4月7日，劉強東卸任京東CEO一事登上微博熱搜榜！

當天，京東集團宣布，總裁徐雷將接替劉強東，擔任京東集團首席執行官。接下來，劉強東將繼續擔任董事會主席，並主抓這四件事：公司的長期战略設計、重大战略決策部署、年輕領軍人才培養、鄉村振興事業。

徐雷擔任京東集團CEO職務，負責日常運營管理，並向劉強東匯報。劉強東稱，徐雷在集團內外都得到高度認可，他帶領集團持續取得了出色的業務表現，並在战略決策制定中發揮舉足輕重的作用。

2021年全年，京東集團營業收入接近萬億元，有40多萬名員工。有分析人士認爲，徐雷在此時出任京東集團CEO不僅可以確保公司發展的持續穩定，同時也有助於京東跳出現有業務，制定更長遠的战略規劃和部署。

劉強東卸任京東集團CEO，徐雷接任！

4月7日早間，京東集團宣布，總裁徐雷將接替劉強東，擔任京東集團首席執行官；同時，徐雷將以執行董事的身份加入京東集團董事會，所有任命立即生效。

劉強東將繼續擔任董事會主席，致力於公司的長期战略設計，重大战略決策部署，年輕領軍人才培養和鄉村振興事業。

劉強東是京東集團創始人，他於1974年2月14日生，是江蘇宿遷人。1996年，劉強東畢業於中國人民大學社會學系。2004年，劉強東創辦了 “京東”（JD.com）。2014年5月，京東集團於在美國納斯達克上市。2020年6月，京東正式回港，在港交所二次上市。

對於此次職務調整，劉強東表示，徐雷在集團內外都得到高度認可，他帶領集團持續取得了出色的業務表現，並在战略決策制定中發揮舉足輕重的作用。“我個人將把更多的時間投入到京東的長期战略和未來的發展驅動力上，繼續帶領公司做最難但最有價值的事情。”劉強東說。

徐雷說，“我非常榮幸能夠擔任京東集團的首席執行官，並帶領我們如此出色和敬業的管理團隊和廣大員工。”徐雷表示，過去19年裏，劉強東創立了並始終堅持京東以供應鏈爲基礎的技術和服務企業的战略定位，和“正道成功”的企業價值觀，爲公司的未來奠定了堅實的基礎。這是劉強東爲京東帶來的最寶貴的財富，我將繼續堅定地秉承這些理念，也將堅持他爲用戶、業務合作夥伴和社會創造價值的承諾，並在此基礎上與管理團隊攜手並肩，帶領京東繼續取得高質量、可持續的發展。

2021年以來，多位互聯網巨頭創始人宣布投身更長期的事業。2021年3月，拼多多創始人黃崢宣布辭任拼多多董事長，由聯合創始人、CEO陳磊接棒。黃崢當時表示，辭任董事長後，將投身食品科學和生命科學領域的基礎研究。2021年5月和11月，字節跳動創始人張一鳴先後卸任字節跳動CEO和董事會主席職務，由聯合創始人梁汝波接任。張一鳴當時表示：“我決定放下公司日常管理，聚焦遠景战略、企業文化和社會責任等長期重要事項。”

徐雷加入京東已有十余年，京東：他做出了突出貢獻

公开資料顯示，徐雷加入京東已有十余年時間。自加入京東集團，徐雷歷任京東零售銷售和營銷部門多個領導職位。

2009年，徐雷正式加入京東，任京東商城營銷副總裁。徐雷曾於2011年離开京東並加盟百麗國際控股運營的優購網，出任該公司首席市場官。2013年2月，徐雷又重返京東並接管京東市場部。

2016年7月，京東任命徐雷爲高級副總裁；2017年4月，京東設立集團CMO體系，並任命徐雷爲集團CMO，直接向劉強東匯報，並全面負責集團整體包括商城、金融、保險、物流、京東雲等業務在內的整合營銷職能。

2018年7月16日，京東商城宣布實施輪值CEO制度，由京東集團CMO徐雷兼任首任京東商城輪值CEO，向京東集團董事局主席兼CEO劉強東匯報，全面負責商城日常工作的开展，這是京東首次在內部實施輪值CEO制度。

2021年9月6日，徐雷升任爲京東集團總裁，負責京東集團各業務板塊的日常運營和協同發展。

在過去的三年間，徐雷帶領京東穿越战略調整期，重新回歸到高質量的增長。2018年7月，在徐雷升任京東零售CEO的時候，面臨着巨大的壓力，京東的收入增速首次跌破30%，活躍用戶甚至出現了負增長。然而在隨後的三年多時間裏，京東再次恢復了高速增長，過去三年間始終保持了25%-29%之間，活躍用戶數更是從3億攀升至5.7億，增長了近一倍，庫存周轉天數下降了20%。

值得一提的是，在徐雷任職期間，京東於2019年結束上市以來的多年虧損，當年實現歸屬於普通股股東的淨利潤122億元。

京東集團表示，徐雷是在京東成長起來的代表性領軍人才，自2021年9月任京東集團總裁以來，他對於各業務板塊的日常運營和協同發展做出了突出的貢獻。與此同時，經過三年多的運轉，由各業務板塊、職能體系負責人組成的战略執行委員會（SEC）和集團幾十位一线業務部門負責人組成的战略決策委員會（SDC）已經形成了良好的集體決策和快速響應機制。

京東集團稱，未來，徐雷將率領經營管理層繼續帶領京東集團高質量、可持續發展。

京東去年收入接近萬億元

近幾年來，京東的發展較爲穩健。2021年，京東集團營業收入接近萬億元，有40多萬名員工。

不久前，京東集團發布的財報顯示，公司2021年淨收入達到9516億元，同比增長27.6%。2021年全年非美國通用會計准則下經營利潤爲134億元，經營利潤率爲1.4%，繼續保持低利潤率運營。此外，京東物流2021年全年淨收入突破1000億元，達到1047億元，同比增幅爲42.7%。

京東集團的用戶規模持續增長。截至2021年12月31日，京東的活躍購买用戶數達到5.697億，較2020年同期的4.719億增長近1億，增幅爲20.7%，新增用戶中的70%來自於下沉市場。

截至2021年12月31日，京東現金及現金等價物、受限資金及短期投資共計1913億元（約300億美元）。而截至2020年12月31日，京東現金及現金等價物、受限資金及短期投資共計1511億元。

對於上述業績，國信證券點評稱，在經濟增速放緩、消費需求持續不振的背景下，京東業績體現了良好的韌性和穩定性。看好非3C品類的增長對商品品類的豐富和新品牌商引入給公司帶來持續穩健的增長。安信證券表示，在國內整體消費的疲軟態勢下，京東依舊保持着收入和用戶增長活力，業績的韌性彰顯，同時市場下沉战略的執行和京東零售及物流的規模效應使中期增長前景更清晰。

從二級市場股價表現來看，2021年2月以來，互聯網巨頭們的股價普遍經歷了較大調整。其中，京東集團港股股價從422.8港元，最低調整到160.1港元，1年最大跌幅達到62%。今年3月16日以來，互聯網巨頭的股價觸底反彈，京東集團也反彈了40%以上，最新市值爲7068億港元。

（作者：券商中國 陳銘）

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藏不住了！單周再漲12.3%！這個品種領漲全A

伴隨穩增長政策面持續加碼，地產板塊近期顯著反彈，自3月16日低點反彈以來，地產ETF（159707）累計漲幅高達30.91%，高效精准跟蹤板塊整體表現；漲幅領漲股票ETF，穩居兩市地產類ETF第一。

截至4月1日收盤，地產ETF（159707）單周漲幅12.3%，位居全市場ETF第一。

同時，主力資金持續重手买入地產板塊，近5個交易內累計淨增持房地產板塊超231億元，居所有申萬一級行業淨流入榜單第一。（數據來源：Wind，截至2022.4.1）

地產ETF（159707）具有鮮明的稀缺性，且龍頭效應明顯：

1)市場稀缺標的：地產ETF（159707）爲目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性

2)龍頭集中度同類最高！順應產業發展規律：龍頭房企的銷售表現更爲平穩，抵御不確定風險能力更強，伴隨地產行業格局優化，頭部優質房企集中度將持續提升，優質房企有望迎來量質雙升。

相比於市場上其它地產類指數，中證800地產指數龍頭效應更加明顯。其中保利發展、萬科A、招商蛇口三大龍頭股佔比約4成，前十大成份股權重近70%，重手聚焦龍頭地產強者恆強行業發展趨勢。爲目前上市地產類ETF中龍頭持倉集中度最高地產ETF！

3)低估值、高分紅，極具配置價值：相比於滬深300、上證50指數，中證800地產指數ROE仍接近14%，近期歷經一輪30%反彈後，指數PE仍僅有9.5倍，估值性價比突出，近1年約5%的高分紅提供優質安全墊，且板塊在基金配置中處於低配水平政策引導化解風險。

海通證券特邀就地產板塊近期反彈作最新點評：3月以來房地產政策出現較爲重大變化，最重要特點體現在3月16日，國務院金融穩定發展委員會召开專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。

會議明確提出，“一定要落實黨中央決策部署，切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。

以上高層表態最重要變化在於債務化解問題從落腳點從此前的房地產行業，开始落實到房地產企業。伴隨以上信息重大改變，“一行兩會”領導再次對房地產問題進行重申。其中比較與地產更爲直接相關的銀保監會發言，即“鼓勵機構穩妥有序开展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發”。

銀保監會發言拿去了去年12月的支持改善性需求，同時更大程度強調收並購業務。我們認爲以上表態和發言，反映出目前金融端仍在努力推動供給側改革。以上方向仍然是目前改革重點。按照以上方向看，大龍頭公司未來階段受益趨勢不會改變。與此同時，由於政策點已經开始落實企業層面債務問題。我們預期後階段直接違約性質的債務問題會減少，並購、展期等供給側方向都繼續推動，以上情況將帶來後階段房地產市場逐步回歸正常。

與此同時，目前看地產龍頭企業分紅能力穩定，年報股息分配確定。萬科等代表企業，年報發布日股息率均在5%左右。預期後期保利、金地均有穩定表現。

地產ETF（159707），聚焦龍頭和行業藍籌，無疑可以在更長時間享受持續供給側改革帶來的政策紅利。布局優勢龍頭企業，後續可持續性，穩定性均是不錯選擇。

中信建投表示，限制政策陸續放开，全面看好地產板塊：地產延續兩周強勢，在沒有其他市場主线的情況下，憑借穩增長主线和政策限制放开，成爲市場賺錢效應最好的板塊。政策全面向好將有利於緩解全行業的流動性風險，我們全面看好地產板塊機會，包括央國企和民營房企。

風險提示：地產ETF（159707）跟蹤的標的指數爲中證800地產指數，該指數基日爲2004.12.31，發布日期爲2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。本基金由華寶基金發行與管理，代銷機構不承擔產品的投資、兌付和風險管理責任。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特徵，選擇與自身風險承受能力相適應的產品。基金過往業績並不預示其未來表現，基金投資需謹慎！銷售機構（包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構）根據相關法律法規對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關於適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產品風險等級評價結果不得低於基金管理人作出的風險等級評價結果。基金合同中關於基金風險收益特徵與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經驗及風險承受能力謹慎選擇基金產品並自行承擔風險。中國證監會對本基金的注冊，並不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證。基金投資需謹慎。

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