根據房利美7月份的購房情緒指數，只有18%的人表示現在是“买房的好時機”，與歷史最低水平持平。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家Doug Duncan表示，不出所料，人們繼續將具有挑战性的住房條件歸因於高房價和不利的抵押貸款利率。7月份，房價中值同比下降，但仍略低於歷史新高。與此同時，自5月底以來，30年期固定利率抵押貸款的平均利率一直在6.5%以上，接近7%。

鄧肯說：“自3月份以來，預計房價將繼續上漲的消費者比例也在穩步攀升，這可能只會增加人們對負擔不起的看法。”。“在過去幾個月裏，我們沒有看到‘出售好時機’部分有太大的變化，這表明目前待售現房的低水平可能會在短期內持續下去。”

與幾十年來相比，現在买房的負擔能力有所下降。

家居裝修市場放緩

所有這些——超低的利率阻止人們出售，高房價和更高的抵押貸款利率阻止人們購买——表明很多人都在他們現在的房子裏。

人們可能會認爲這對家得寶來說是一個好時機——那些無法搬進有“夢想廚房”的房子的房主可能會對自己的房子進行改進。但美國人似乎在利用翻修項目的休息時間。

根據美國銀行全球研究中心7月份的一份家庭裝修行業報告，美國家庭裝修市場約爲1萬億美元，家得寶佔據了17%的市場份額，相比之下，Lowe's佔據了10%的市場份額。

在2020年至2022年的疫情期間，由於購房狂潮和人們待在家裏需要改善空間，家庭裝修支出以驚人的速度增長。充足的家庭資產負債表，加上家居裝修商品和服務的價格上漲，提振了該行業。

根據美國銀行的數據，繼2021年年中達到同比增長峰值後，家庭裝修支出一直在減速，並在2023年初同比下降。雖然一些因素在2023年下半年對家庭裝修支出更加有利，但分析師預計全年將持平，這一軌跡將持續到2024年，並在這一過程中出現一些周期性的波動。

對房屋裝修行業的另一個打擊是現房銷售減少，比一年前下降了約20%。根據美國銀行的數據，通常情況下，在過去十年中，每售出一套新的建築房屋，就有大約九套現有房屋易手，以支持翻新活動。房屋裝修市場不僅比新房建築市場更大，而且波動性也小得多。

但現在，新房的比例正在上升，而現房的比例正在下降。與近年來相比，由於房主們對其甜蜜的低抵押貸款利率保持沉默，現有房屋易手的數量減少了，因此對搬進房子時進行房屋裝修的需求也減少了。

據此，市場觀察人士認爲，家得寶第二季度的每股收益有所下降，根據路孚特的數據，分析師估計爲4.45美元，而去年同期爲5.05美元。路孚特調查的分析師預測，第二季度將下降約3.5%

家居裝修的有利趨勢

但美國銀行分析師表示，一些長期趨勢有利於家居裝飾行業。

根據美國房地產經紀人協會的數據，首次購房者的平均年齡爲36歲。由於千禧一代所處的生活階段，他們仍在买房。這些人口統計數據仍然有利於家居裝修行業。

分析人士發現，家庭裝修的另一個有利趨勢是繼續向農村和郊區轉移。

分析師們寫道：“從城市公寓和聯排別墅向郊區和農村房產的轉變應該會支持家庭相關商品支出的增長。”。

綜合來看，這兩種趨勢對家得寶等家居裝修零售商來說是個好消息。

根據美國銀行的研究，超過四分之三的千禧一代表示更喜歡住在郊區或農村地區，而不是城市地區。

“對於大型家居裝修零售連鎖店來說，美國人口從擁有較小房屋的密集城市地區遷移到擁有較大房屋的郊區和農村市場是一個有利的趨勢。”

家得寶公布本季度淨收入爲46.59億美元，即每股4.65美元，低於去年同期的51.73億美元，或每股5.05美元。

銷售額從一年前的437.92億美元降至429.16億美元。

FactSet的共識是每股收益爲44.5美元，銷售額爲421.93億美元。

同店銷售額下降了2%，超過了FactSet普遍認爲的4.5%的降幅。

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