浮沉之中守正出奇，在過去的這一年，遠洋服務成長迅速，外拓實現面積高速增長，商寫資管業務的注入激發新發展動力，增值業務多點开花並探尋更多發展可能，砥礪先行的路上堅守服務初心、不斷提升服務品質。奮進與收獲的一年裏，遠洋服務在穩步前行。

外拓強勁發力，合約面積破億

第三方拓展聚焦優質項目，遠洋服務全年外拓合約面積約2400萬，在住宅、商寫、醫院、學校、產業園區等業態均實現大規模增長。北京、大連和中山繼續發揮優勢，外拓合約面積超900萬，助力城市內管理密度加強。

同時，2021年遠洋服務完成區域優質公司甌睿物業、未來物業、正源物業的股權收購，面積合計超700萬，業態以醫療和住宅爲主，實現區域化深耕和多業態服務廣度和深度的延伸。

在收並購整合上，遠甌公司迅速开展業務，依托甌睿物業在溫州的口碑，深耕溫州，輻射周邊，年內實現3單高質量外拓。2021年遠洋服務合約面積破億。

商寫資管注入新增長極

2021年遠洋服務搭建商寫資管業務平台，承接來自母公司遠洋集團的一线及新一线核心區域的優質商寫資產，含總建築面積約90.5萬方的11個商業項目及總建築約96.6萬方的14個寫字樓項目。

遠洋服務延續其成熟的運營能力，打造“資管+物管”的服務模式，未來將實現輕資產服務的外拓和輸出。商寫資管業務爲遠洋服務激發了新的增長活力。

增值多點开花，業務實現跨越式增長

2021年遠洋服務增值業務聚焦主力業務、積極探索和打造社區多元化生活服務，增值業務總體實現跨越式增長。

遠洋服務租售线下門店覆蓋10個重點城市，通過“自營”、“聯營”結合的模式，迅速突破，並借助標准化、體系化、平台標准輸出等管理手段，令業務實現快速擴張和穩步發展。2021年遠洋服務的租售服務GMV超30億元人民幣。

遠洋服務的美居業務初步形成全生命周期產品线，並與租售業務板塊等強關聯業務整合，打造“業主專屬資產管家”模式，實現买房、裝修、維修、置換、翻新等服務一站式搞定。

置美生活館

社區生活服務方面，遠洋服務整合優質供應商，聚焦爆款單品，通過有節奏的活動策劃，打通线上下單與线下體驗結合的服務提供模式，提高客戶滿意。推出4000余種商品，單項爆款商品銷售超3000萬，業務實現大幅增長。

2021年以來，遠洋服務借助集團內“椿萱茂”機構養老服務優勢，在社區探索“物業服務+社區養老”創新模式，響應住建部試點號召，打造養老試點項目，北京遠洋天地社區成爲北京市唯一入選試點項目。

遠洋天地爲老人進行健康咨詢

在主力業務外，圍繞社區業主多元化服務的其他需求，遠洋服務也同時在到家服務、旅遊、餐飲、教育等業務方面展开積極探索。

加碼智慧城市，探索智慧管理新模式

2021年，遠洋服務與北京智能建築科技有限公司（簡稱北智建）共同投資組建北京應維科技服務有限公司。

北智建作爲冬奧項目重點建設企業，搭建冬奧場館的智慧建築集成系統，其冬奧科技建設和研發技術成果入選冬奧經濟和科技遺產，成爲北京數字孿生城市在公共建築和居住社區的示範項目，成爲推動北京智慧城市建設的重要力量。

可持續建築管理，創造綠色溢價點

2021年遠洋服務致力於改善社區環境、激發老社區活力，助力建築可持續發展。遠洋服務在全國开展“享生活，優+計劃”，北京“遠洋天地”小區作爲“老社區 新綠色 健康+”環保公益項目首個試點竣工交付。

遠洋天地改造後的兒童遊樂區

遠洋服務爲高端商業和寫字樓提供資管和物管服務，在建築節能管理、業主滿意度等方面對接國際BOMA標准，打造具有國際化視野的綠色建築商寫服務，爲資產持有者及業主創造綠色溢價點。

踔厲奮發，篤行不怠，2022年遠洋服務將持續保持穩健高效發展，做資產價值及美好生活的創造者。

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