2023年8月18日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2023年6月30日止半年業績。

2023年上半年，作爲國民經濟重要支柱的房地產行業加速出清，各地調控政策密集出台，促需求、穩預期、助融資，以促進地產行業良性循環和健康發展。

在房地產市場供求關系發生重大變化的當下，面臨多重挑战，龍湖集團始終堅守战略，實現高質量發展，2023年上半年實現歸屬於股東的核心淨利潤同比增長0.6%。

1-6月，集團實現歸屬於股東的淨利潤80.6億元，剔除公平值變動等影響後的股東應佔核心溢利達65.9億元；毛利額實現139.0億元，毛利率爲22.4%；核心稅後利潤率爲12.6%，核心權益後利潤率爲10.6%。

銷售穩步增長，回款率穩居高位

積極布局高能級城市，把握战略主動性

隨着政策的回暖，行業正緩慢步入平穩健康發展，龍湖集團地產开發業務表現穩健，實現營業額498.7億元，交付物業總建築面積爲383.2萬平方米，开發業務結算毛利率爲14.3%。

龍湖上半年實現地產开發合同銷售同比增長15%至985.2億元，銷售回款率超100%，維持行業高位。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域銷售金額在全集團佔比分別爲29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二线城市銷售佔比達95%。

相較於規模，龍湖更加注重產品品質。集團上半年交付84個項目，6.2萬套房源，100%如期交付。同時，龍湖上线“雲交付”、“交房即交證”等服務，“以新交心”不斷升級用戶體驗，交付滿意度高達90%以上。

截至2023年6月底，集團已售出但未結算的合同銷售額爲2465億元，面積約1570萬平方米，爲未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

集團上半年新增20幅新地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一线及強二线城市。新增土地儲備總建築面積爲257萬平方米，權益面積爲184萬平方米。

截至2023年6月底，本集團的土地儲備合計達5489萬平方米，權益面積爲3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價值區域，且成本合理。

“1+2+2”協同效應顯現

經營性利潤佔比過半

“一個龍湖”生態體系之下，集團已構建开發、運營、服務三大業務板塊，形成地產开發、商業投資、長租公寓、物業管理、智慧營造五大航道 “1+2+2”的業務格局，布局清晰，聚焦協同。

2023年上半年，龍湖集團由運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元（不含稅），同比增長10.4%，經營性利潤佔比過半，利潤結構更加優化。

運營業務板塊上半年不含稅租金收入爲人民幣63.3億元。商業投資、長租公寓及其他收入的佔比分別爲77.0%、19.4%和3.6%。

商業投資方面，上半年如期新增運營5座商場，其中2座爲輕資產，輕重並舉，持續深化在核心城市的網格化布局。受益於消費復蘇，以及龍湖商業持續在空間布局、品牌招商、營銷推廣等多方面的精進創新，出租率穩步修復，同店營業額和同店日均客流相較去年同期均實現超20%的增幅，租金收入同比增長8%至50.1億元。

截至2023年6月底，龍湖商業已進入全國32座城市，累計开業運營商場達81座，運營總建面爲762萬平方米（含車位總建築面積爲980萬平方米），整體出租率95.4%，合作品牌超6500家，战略合作品牌超400家。

得益於行業利好政策的支持及精細化的運營管理能力，集團長租公寓品牌冠寓穩步發展，累計已开業11.9萬間房源。冠寓在業務發展的同時，精耕產品和服務，不斷升級租住體驗，开業6個月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長4%至12.3億元，5年復合增長51%，盈利能力行業領先。

以物業管理、智慧營造爲主的服務業務及其他不含稅收入爲人民幣58.4億元，同比增長13.0%。服務業務及其他毛利率爲31.9%，較上年同期提升8.3個百分點。

憑借高質量、高標准、多業態的服務能力，龍湖智創生活的物業管理及商業運營業務穩步增長，期末總收入達66.7億元（合並抵消前），權益後利潤同比增長39%。其中，物管在管面積達3.5億平方米，客戶滿意度連續14年保持90%以上。商業運營在管項目81個，在管面積762萬平方米。

龍湖集團旗下的“智慧營造”品牌——龍湖龍智造，自去年品牌首發亮相以來，已經快速成長爲代建行業有力的競爭者。截至目前，龍湖龍智造已累計獲取建管項目50余個，總建築面積超900萬平方米，其中超90%的建管項目分布在核心的一、二线城市，以行業領先的綜合實力，持續助力智慧城市營造，賦能未來城市發展。

平均融資成本4.26%保持低位

財務盤面穩健，債務結構安全

無論市場起伏跌宕，龍湖始終嚴格遵守財務管理紀律，堅決控制債務規模及外債敞口、堅決保持低成本及標准融資渠道。

截至2023年6月底，龍湖集團的綜合借貸總額爲2070.9億元，規模穩中有降；平均借貸成本爲4.26%，保持行業低位；負債結構亦保持合理，平均貸款年限爲7.19年，進一步拉長；淨負債率爲57.2%，現金短債比爲1.96，剔除預收款的資產負債率61.9%，創近五年新低，並連續七年滿足“三道紅线”要求，一系列指標均維持行業內的較高水准。

爲規避匯兌風險，龍湖集團外幣借款保持較低佔比，並輔以一定比例的匯率掉期，總借貸中約78.4%以人民幣計值，21.6%以外幣計值。綜合借貸中，約人民幣678.4億元按固定年利率介乎3.0%至4.8%（視貸款期而定）計息，其余借貸則按浮動利率計息。截至2023年6月底，固定利率債務佔總債務的比例爲33%。

集團持續獲資本市場穩定評級認可。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB-穩定的全投資級評級，中誠信（AAA）、新世紀（AAA）展望均爲穩定。

憑借穩健的經營表現，龍湖連續13年榮登“福布斯全球上市公司2000強”，位列最新榜單第306位；連續三年入選《財富》世界500強，最新排名躍升至第402位，是上榜的境內房企中排名提升最快的公司。

堅守善待初心

踐行社會責任

在業務穩健發展的同時，龍湖亦不忘堅持“善待”底色，履行企業公民責任，貢獻社會價值。

以“善待你一生”爲出發點，龍湖公益基金會在“一老一小”、鄉村振興、助學興教等領域，开展各項幫扶計劃。截至目前，龍湖公益基金會已开展了諸多項目，持續支持抗疫救災及高校合作，累計幫扶超181萬人。龍湖集團及創始人、龍湖公益基金會已累計捐贈近19億元。

與此同時，龍湖高度重視國家“雙碳”战略，現已公布到2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標。截至年中，公司累計滿足綠建標准的項目超1.3億平方米，且新增項目100%推進落實綠建標准，持續踐行低碳、綠色的可持續發展理念。

因在企業社會責任層面的突出表現，龍湖集團在可持續發展維度取得一系列評級：明晟MSCIESG評級BBB級、全球房地產可持續性標准GRESB綠色三星級認可、Sustainalytics“低風險”評級，其風險分數進一步降低至15.2分，目前爲國內房企最優。

30周年善行致遠

契合時代需求，聚焦高質量發展

在开發業務板塊，2023年下半年，集團將繼續重點布局一二线核心城市，結合市場情況靈活調整推盤節奏。同時，集團不斷迭代升級產品，推出雲河頌、御湖境、青雲闕、硯熙台等全新產品系列，優化產品質量，精准匹配客戶需求，力求在波動市場中把握機遇。

在項目投資維度上，龍湖集團將繼續以銷定支，嚴守投資刻度，控制拿地成本、提高資金使用效率，精准投資。

在運營業務板塊，約6座商業項目將於2023年下半年在北京、上海、濟南等城市开業。長租公寓未來也將隨着市場的需求精准布局，穩步推進，在推動產品升級的基礎上繼續尋找增量。以長租公寓“冠寓”、產業辦公“藍海引擎”、服務式公寓“霞菲公館”、活力街區“歡肆”組成的長租公寓業務四大產品线，未來將爲更多用戶打造全新的租住及辦公生活體驗。

在服務業務板塊，擁有超20年物業服務和商業運營經驗的龍湖智創生活，持續以瓏之名、尊享、樂享、惠享四大住宅產品體系，服務更多業主，並通過辦公、商業、城市服務產品體系持續拓寬業務圍欄；龍湖龍智造將以龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科五大業務飛輪，協同驅動，爲客戶提供定位策劃、虛擬建造、开發管理、城市更新、數字孿生等一站式、全業態、數字化的服務，也爲智慧城市營造提供了全新的解法。

面對中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，龍湖將加快構建高質量發展模式：聚焦开發、運營、服務三大業務，發揮“1+2+2”航道協同效應，令集團利潤結構逐步優化，非开發業務利潤佔比增至過半。與此同時，穩步壓降集團有息負債規模，依靠各航道行活能力提升，實現經營性現金流爲正的內生式增長，並持續優化提升資產質量，使得集團未來整體發展更加穩健、更可持續。

30歲的龍湖，步履穩健，开放善變，但不變的是“善待”的初心，與“客戶至上”、“堅守承諾”的底色。我們堅信，經歷了風雨考驗的龍湖，短期內已具有抵御風險的能力，中期保持高質量增長的動力，長期具備可持續發展、穿越周期的內力。

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