歐洲最大的住宅地產公司之一Heimstaden Bostad AB調整了其財務政策，並正在考慮籌集新的資金，以捍衛其投資級信用評級。
總部位於瑞典的Heimstaden Bostad AB首席執行官Helge Krogsbol在公司第二季度報告中表示，該公司正在評估包括“潛在注資以確保持續遵守”標普全球評級的BBB評級在內的措施。
與同爲房東的Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)一樣，Heimstaden Bostad也逐漸被卷入了全球最嚴重的房地產崩盤之一的中心，分析人士預計，瑞典的房價或將從2022年初的峰值下跌20%。再加上數十億美元的短期浮動利率債券，這個北歐國家已經成爲歐洲房地產危機中的“煤礦裏的金絲雀”。
Heimstaden Bostad表示，由於大多數借款人難以在債券市場融資，它現在將專注於在其經營所在的當地市場獲得銀行融資。並且，它還計劃在短期內提高擔保融資水平。據悉，該公司目前擁有約16萬套住宅，集中在北歐地區、荷蘭和德國。
“爲了適應當前的市場環境，我們已經徹底審查並更新了我們的財務政策，”該公司表示，它仍然“致力於維持投資級評級”。
在廉價貨幣時代，信用評級一直是這家泛歐房東積累118億美元債券的重要融資工具。
該公司第二季度出現了68億瑞典克朗(合6.23億美元)淨虧損，主要是由於其房地產投資組合的減記，這也使其貸款價值比提高到54.4%。該公司的利息覆蓋率(反映其償債能力的關鍵指標)則從一年前的4倍降至2.4倍。
據了解，Heimstaden Bostad成立於2013年，由挪威房地產大亨Ivar Tollefsen和在今年春季初受到硅谷銀行倒閉影響的瑞典養老基金Alecta合資成立。Tollefsen的房地產公司Heimstaden AB擁有Heimstaden Bostad 50%的股份，而Alecta擁有30%。其余股份由Folksam等瑞典機構投資者持有。
今年4月，在以瑞典爲震中的歐洲房地產危機中，Alecta將其在Heimstaden Bostad的持股減記了30億瑞典克朗。兩年前，Heimstaden Bostad利用債務和股權的組合購买了價值925億瑞典克朗的資產組合，成爲歐洲最大的房東之一。
該公司目前被標普全球評級和惠譽評級評爲BBB級。然而，兩家評級公司去年都將其投資級評級展望定爲負面。償還債務的能力被認爲是每個案例的關鍵原因。
第二季度業績還顯示，Heimstaden Bostad的房地產投資組合公允價值損失74億瑞典克朗。這一下降是由所謂的“基於情緒的收益率上升”推動的，這種上升超過了租金上漲的積極影響。
本文作者可以追加內容哦 !
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。
標題：瑞典地產巨頭Heimstaden考慮增資以捍衛其投資級信用評級
地址：https://www.breakthing.com/post/90220.html
