魯商服務一家在山東省具有領先市場地位並擁有快速增長良好往績記錄的綜合性物業管理服務提供商。我們的總部位於山東省濟南市，自2006年成立以來，經過15多年的發展，業務範圍已覆蓋山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。

公司6月27日开始招股，招股價是5.3~7.92港元，每手股數500股，最低申購金額3999.92港元，市值7.07億~10.56億港元，發行數量3334萬股，屬於物業服務及管理行業，有綠鞋，無基石。

保薦人是農銀國際，保薦人整體的業績還不錯，保薦過的項目都是漲多跌少。

中國物業管理行業競爭激烈且高度分散。根據中指院的資料，中國物業管理公司的總收入自2017年的人民幣4,530億元增加至2021年的人民幣6,507億元，複合年增長率爲9.5%。根據中指院的資料，中國物業管理公司的預期總收入預計將自2022年的人民幣7,169億元增加至2026年的人民幣8,778億元，複合年增長率爲5.2%。

魯商服務是山東省一家具有領先市場地位的綜合物業管理服務提供商。根據中指院的資料，在2022中國物業服務百強企業中綜合實力排名第41位。 2022年有11家總部位於山東省的物業管理公司被認定爲物業服務百強企業。按2021年在管建築面積計，本公司在總部位於山東省的2022物業服務百強企業中排名第七。截至2021年12月31日，按在管建築面積計，在山東省的市場份額約爲1.0%。

接下來看看公司經營情況，公司從2019~2021年的營業收入分別是3.21億、4.03億、5.83億，2021年營收同比增長44.67%；2019年~2021年的淨利潤分別是2893.4萬、4536.2萬、770.7，2021年的淨利潤同比增長69.78%。公司業績每年都保持着增長。

公司的大股東是魯商發展，而魯商發展的大股東是山東商業，背後是山東國資委，可以看出魯商服務有國資背景。

再來看看申購人氣，從捷利交易寶的孖展數據來看，截止6月27日21點46分，目前實際超購是未足額。

申購策略：

公司屬於物業股，物業股的基本面一般都是挺不錯的，公司營收和淨利潤每年都保持着增長，2021年的淨利潤同比增長69.78%。只不過公司行業規模比較小，在2022中國物業服務百強企業中綜合實力排名第41位，在山東省的2022物業服務百強企業中排名第7。其實在以前物業股在打新市場上是很受歡迎的，但是最近一兩年不受市場待見，不過前段時間同爲物業股的力高健康生活，從上市就一路漲到最高點漲了將近4倍。正巧之前力高健康生活的保薦人和這次魯商服務同是一個保薦人。不知道會不會像力高健康生活一樣好好表現一下呢，公司有國資背景，而且最近打新行情稍微有些回暖，建議一手摸一下吧！

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