【業績摘要】

合約銷售額：176.1億元

總收入：123億元

商場營運收入：20.3億元

毛利率：28.8%

歸母核心盈利：12.8億元

8月25日晚，寶龍地產（HK.1238）發布了2023年中期業績報告。在行業環境整體承壓的時境下，寶龍地產堅守企業信用，以時間換空間，始終對未來可持續發展保持信心。公司以穩定的經常性收入做加持，以及低價優質的土儲做利潤墊，在行業整體低谷中仍保持了盈利的業績。截至6月30日，公司實現合約銷售額176.1億元，總收入123億元，毛利率28.8%，歸母核心盈利12.8億元。

商業銷售客流雙增長 招商品牌迭代升級

據政府數據統計，2023年上半年社會消費品零售總額同比增長8.2%，經濟運行延續恢復態勢，消費溫和復蘇。寶龍地產中報顯示，上半年商場運營收入20.3億元，出租率穩定在90%以上，銷售額同店平均數較2022年提升約20%，客流同店平均數較2022年提升約23%。另一方面，商業外拓也穩步推進，新增外拓合約面積23萬平方米。

公司持續鞏固商業核心競爭力，合作品牌籤約數已超15000個，战略及聯發品牌籤約數達550個，更與LVMH集團、歐萊雅集團等深度合作，國際美妝DIOR、GUERLAIN等與寶龍商業首次合作；預計超10家高化門店开業，預計2023年能新增銷售額約8000萬元。

同時，隨着先進管理系統覆蓋全業務、聯合騰訊研發AI運營引擎等措施，標志着寶龍商業已率先進入全面數字化運營階段。

公司下半年計劃开業寶龍廣場8個，寶龍天地3個，還將重點發力持續提升項目經營品質及商業氛圍，加快老項目的調整改造進程，優化招商策略，建立寶龍商業價值金字塔，尋求新的業務增長點。

合約銷售穩定 高品質保交付

2023年1-6月，寶龍地產累計實現合約銷售金額176.1億元，合約銷售均價爲15509元/平方米，其中長三角地區銷售金額佔比64.0%。

業內人士指出，隨着貨幣政策逆周期調節力度持續加大、穩經濟舉措加快落地，宏觀經濟回暖向好。同時，房地產托底政策加力，提振房地產市場信心，在此帶動下，購房者置業情緒逐漸好轉，行業調整後的良性循環也將重新建立。

下半年，寶龍地產仍將堅守如期交付底线，全力推動項目建設進度，以高品質產品及高質量交付持續兌現承諾，贏得購房者、金融機構、政府等各方信任與青睞。

土儲均衡優質 成本優勢突出

當前市場，重點城市群及核心一二线城市長期來看需求端更具韌性，而寶龍地產長期堅持深耕長三角的战略，以緊抓城市結構性機遇成爲推動企業增長的重要手段。

中報顯示，截至6月30日，寶龍地產總土儲共2367萬平方米，總土地平均成本價3523元/平方米，長三角地區土地儲備佔比64.2%，土地儲備總可售貨值約人民幣2324億元。公司下半年計劃推出貨值約650億元，其中70.1%位於長三角，82%爲一/二线城市級別。整體來看，充沛的優質土儲以及土地成本優勢，讓寶龍地產具備了較好的周期輪動防御性和市場抗風險能力。

不斷釋放的房市調控利好信號，以及各地樓市支持政策出台節奏加快、力度加大，正穩步提振市場信心。寶龍地產也將尋求結構性調整和創新發展，全面塑造核心競爭力，以精細化管理提高效率，從產品、服務、運營、管理等方面提升自身綜合能力，立足行業競爭，積極應對市場變化。

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