美國聯邦存款保險公司(FDIC)當地時間周二表示，正在爲位於紐約此前已宣布破產的籤名銀行(Signature Bank)價值約330億美元商業地產(CRE)貸款資產組合尋找买家。該監管機構表示，該投資組合的大部分資產包括主要位於紐約市的多戶住宅，並補充稱，計劃在未來三個月內對該資產進行營銷。
籤名銀行是今年3月期間宣布破產的三家美國商業銀行之一(其他兩家幾乎同一時間破產的銀行爲Silvergate Capital，以及大名鼎鼎的硅谷銀行)，由於大批儲戶尋求更高回報率和更安全的存款機構，進而有大量存款在當時從該商業銀行流出，導致該銀行於今年3月因流動性枯竭而宣布破產。FDIC自接管籤名銀行以後，一直在尋求出售Signature的部分資產。
在3月晚些時候，紐約社區銀行(NYCB.US)同意與FDIC達成某項協議，收購籤名銀行的大部分存款和部分貸款資產組合，以及該行所有40家前分行。
據了解，在CRE投資組合中，大約有150億美元的貸款是由租金穩定或者穩定受控制的住宅所擔保。
費城房地產开發商Post Brothers總裁兼聯合創始人Matt Pestronk表示，盡管商業房地產行業一直面臨着租金上漲和辦公室空置率居高不下等壓力因素，但籤名銀行旗下的商業地產投資組合還是相對有吸引力，因爲這些資產基本非常穩定且安全。
他表示:“FDIC的出售在某種程度上是獨特的，因爲它集中了大量租金穩定的房產作爲貸款抵押品。”“即使在這種環境下，仍有买家購买租金穩定的建築，也有貸款機構向他們發放貸款，因爲如果標的房產的投資回報價值上限接近今天的利率，那么作爲貸款或在貸款無法兌現的情況下作爲房地產持有，將是非常安全的投資。”
由於FDIC有法律義務爲低收入人群保留現有的可負擔住房，該機構表示，它計劃將所有這些貸款放在合資企業中，FDIC將保留合資企業的多數股權。
FDIC表示，這些合資企業的任何中標者都將負責管理和服務這些貸款資產，但必須滿足某些要求，才能夠保留相關的貸款和基礎抵押品。
紐約市和州住房管理部門以及社區團體在FDIC开始營銷時爲其提供了投入資源。FDIC表示，預計將在2023年底前完成所有的這些投資組合的正式出售。
今年以來，借貸成本的上升使商業地產成爲經濟中受衝擊最嚴重的領域之一。房地產銷售、尤其是寫字樓銷售數據急劇放緩，這使得房東和貸款機構幾乎沒有什么指標來確定某些資產的價值。
在今年，尋求出售商業地產貸款的商業銀行們基本上都面臨着一個枯竭的市場。近幾個月來，包括高盛和摩根大通在內的銀行一直在試圖出售以寫字樓、酒店、公寓爲擔保的債券，但許多銀行發現，這在投資者對商業地產的擔憂加劇之際並不容易。
隨着遠程辦公成爲許多辦公公司的日常工作，消費者習慣在網上購物，倫敦、洛杉磯和紐約等城市充斥着當地人不再想要或需要的建築。這意味着城市中心的摩天大樓和龐大的購物中心的價值可能需要更長的時間才能反彈。如果找不到租客，房東和貸款人面臨的損失將比之前的周期更大。
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標題：規模達330億美元! FDIC爲籤名銀行商業地產貸款尋找接盤機構
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