8月29日，中國金茂(00817.HK)發布了2023年中期業績報告，並在香港召开了業績發布會。$中國金茂(HK|00817)$

此次發布會新上任不久的中國金茂董事長及管理團隊首次集體面對資本市場亮相，共同解讀了中國金茂在2023年上半年的業績表現以及未來發展战略。

中國金茂2023年中期業績會現場

1·新管理團隊亮相，回應市場熱點議題

此次業績會備受市場關注，市場將關注的焦點投射到了新管理團隊未來的經營思路上。

與此同時，中國金茂未來發展將在多大程度上受到母集團的引導和影響，中國中化將如何給予中國金茂的發展提供支持和引領，也都成爲了投資者們關心的議題。

在業績發布會上，管理層毫不回避地針對投資人最爲關切的核心議題進行了回應。

針對中國中化對金茂的支持，中國金茂總裁陶天海先生表示，中國中化對中國金茂的支持體現在資金、業務等多個方面，總體而言支持力度不減反增。同時，中國中化未來可能以股代息或其他合規的方式繼續增持中國金茂的股份，並繼續保持中國金茂並表地位。

隨着新的管理團隊的上任，公司战略層面也有一系列適應性調整，在开發業務上，中國金茂繼續堅持適度規模，關注效率提升盈利能力，實現城市聚焦、板塊聚焦和產品聚焦。在持有方面，增加精品持有。此外，還將圍繞服務和建築科技等板塊持續發力。綜合而言，公司战略調整的核心目標是在繼續提質增效、穩住开發業務基本盤的同時，將持有、服務和科技業務打造成公司的第二增長曲线。

正如董事長張增根在業績會上所強調的，房地產已經逐步回歸消費屬性，行業進入發展新階段，“中國金茂整體持續穩健發展，積極響應國家要求，以‘城市運營商’爲战略定位，推動‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優勢。我們對金茂未來持續發展保持堅定信心。”

2· 中期成績單兩大亮點呈現高質量發展姿態

此次中國金茂交出的中期成績單，整體業績層面雖然仍然承受壓力，但經營性業務復蘇態勢明顯，公司高質量穩健發展的內核得到加固。

上半年公司實現營業收入268.4億元。

從財報呈現的亮點來看，金茂持續鞏固其在行業的優勢站位，展現後續發展的後勁。

首先是，雙輪兩翼战略的兌現。

金茂在穩健提升“地產开發 持有運營”的“雙輪”業務的同時，持續在“服務 科技”的“兩翼”賽道中積極拓展，上半年公司雙輪兩翼战略取得了顯著的成績。

雙輪業務方面：

在地產开發上，公司的業績表現不僅在規模上取得了顯著增長，更在市場地位和財務回款方面取得了優異成績。上半年，公司累計取得籤約銷售額860億元，同比23%，行業排名11，穩居第一梯隊。上半年累計回款909億元，回款率達到106%，創下歷史新高。

地產开發業務作爲公司的核心基石，高效的銷售和回款能力不僅穩固了財務基礎，同時也展現了公司在行業復蘇階段的快速回血能力。

值得一提的是，公司優質的土儲布局和區域深耕也持續支撐公司領先的銷售排名以及良好的回款表現。上半年，公司一二线城市銷售金額佔比超88%，其中北京、上海和青島等核心城市分別貢獻50億以上銷售額。

總體來看，上半年公司銷售進度良好，考慮到下半年公司預計新增供貨600億，加上上半年結轉接近1000億，公司可售貨值資源充裕，疊加當前政策強力支持下的市場回暖勢頭，後續大概率將達成全年銷售目標，並進一步支撐公司業績的增長。

上半年，中國金茂繼續保持“三道紅线”全綠檔，同時積極優化債務結構，截至6月底，一年內到期債務佔比僅14%，較去年底下降8個百分點，延續穩健安全的發展態勢。

在持有運營方面，特別是商業和酒店領域，公司核心指標達到了新的高度，展現了持有業務的活力和價值。

其中，零售商業領域，上半年公司商業收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。回暖市場明顯。這一系列指標的大幅增長，也體現了公司在零售商業領域的市場洞察力和經營能力。

酒店經營板塊的表現同樣出色，不僅體現在收入和經營毛利的大幅增長，更表現在酒店經營板塊EBITDA水平的顯著提升。上半年，酒店經營板塊EBITDA水平較去年同期增長11倍，較2019年超約14%，創下歷史新高。這一系列數據反映了在後疫情時代公司強勁的復蘇態勢。

兩翼業務方面：

金茂服務上半年管理規模快速擴張，在管面積同比提升56%，營業收入同比提升23%。值得關注的是，金茂服務在客戶滿意度方面依然保持在90分位，穩居行業第一梯隊，這不僅證明了公司在提供高質量服務方面的成績，也彰顯了其在市場中的競爭力。金茂服務業務規模的穩定增長和客戶滿意度的持續維持，爲公司在服務領域的差異化競爭優勢提供了堅實基礎。

在科技方面，中國金茂積極探索“綠色健康、智慧科技”的人居方向，並致力於構建核心技術能力。

截至目前，公司在國家級高新企業和“專精特新”企業方面的累計數量達到了11家和4家，展現出其在科技創新和技術研發方面的深度投入和積極成果。上半年新增專利申請數量達到62項，發明申請數量更是達到26項。通過持續加強技術創新，公司在科技領域將有望實現更多的突破，爲未來的業務發展提供更加堅實的支持。

此外，此次業績期，中國金茂實現了明顯的提質增效，並將持續保持高質量發展姿態。

公司首席財務官喬曉潔女士在業績會上指出，公司管理層已明確公司未來的業務發展方向，專注於四大業務領域。未來的經營思路也清晰，即通過盤活存量，優化增量，提升質量和效率，實現組織結構的調整，從而實現中國金茂高質量的持續發展。

不難看到，新管理層的战略規劃不僅注重短期的盈利增長，更加強調持續穩健的財務狀況和長期的可持續性的重要性。這確保了公司在行業中保持領先地位，並創造持久的價值。

總之，金茂在2023年中報中的亮點充分展現了公司雙輪兩翼战略的扎實成果，以及在提質增效和高質量發展方面積極探索和實踐的努力。這些優異表現不僅突顯了金茂在行業內的領導地位，也驗證了其在多元業務領域中穩健的經營和創新能力。

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