海通證券發布研究報告稱，維持美的置業(03990)“優於大市”評級，考慮到融資端優勢顯著，土儲結構已逐步調整至高能級核心城市，予23年EPS爲人民幣1.31元，合理價值區間8.55-9.98港元。截至2023年6月末，公司毛利率和淨利率分別爲13.2%和2.2%，該行認爲毛利率下降的主要原因是由於確認項目單方成本較高和對存在減值跡象的物業开發項目計提減值撥備增加所致。此外，公司通過集約化管理，集團管理和銷售費用率在23年上半年穩步控制。

報告中稱，在物業方面，美置服務截至23年6月末的合約面積爲9114萬平方米，累計清退21個低質項目(其中23年上半年主動清退3個)，清退面積合計323萬平方米，堅持穩健獲取優質項目，實現有質量的經營。商業方面，美置商業於23年上半年的運營面積超過70+萬平，在營商場9個，滿鋪率92%，累計銷售額達14億元，同比+27%。睿住系列方面，睿住建築科技於23年上半年新增合同金額4億元，第三方業務佔比達到100%。此外，睿住建築科技MIC模塊化建築產品已獲香港技術標准體系認證，通過供港聯盟及渠道合作方式，鎖定未來3年每年不低於5億港幣的模塊化建築產品訂單。

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標題：海通證券：維持美的置業(03990)“優於大市”評級 合理價值8.55-9.98港元

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