內房股還能搶救一下嗎?
2年前

房地產去年還爹不疼媽不愛的,不是這個打就是那個罵,爹媽原本是想讓這孩子用10年的時間控制飲食,慢慢減減肥,才好健康成長。

誰知道突然出現疫情這么大個坑,一不小心就掉坑裏面了,並且帶倒一大片,眼看有餓死的危險,爹媽立刻又开始要喫給喫要喝給喝,萬般呵護。

畢竟房地產上下遊產業鏈佔GDP的30%左右,房產要是崩了,那對經濟的影響不可估量。

所以現在准備弄一個3000億規模的房地產紓困基金保交樓,有人覺得這點錢相比國內房地產开發貸款余額12.56萬億元,連個零頭都不到,能幹啥。

账不是這樣算的,按照我國住宅項目標准來說,建造成本每平米大約在2000-8000元,現存有問題的樓盤二线及以下城市居多,這些建造成本要低一點,大約在3000-5000元之間。

因爲有封頂才能放貸的規定,大多數樓盤已經建造過半,有些已經很接近交付,毛估估保交樓需要的資金平均每平米差不多有2000就夠了。

和房價整個盤子比起來,這筆錢也不算很多,只要上峰足夠重視,解決只是時間問題。

市場用腳投票,內房股今天難得集體揚眉吐氣一把。

但要說紓困基金一下子把房地產都救活了,那也不是,紓困基金只保交樓,對於那些已經從頭爛到腳的地產公司,已經無藥可救。

周末恆大公布了恆大物業134億現金被銀行強制執行的調查結果。

恆大物業的大股東恆大地產,以恆大物業存款作爲擔保,從銀行借出134億,到期後恆大無法還款,銀行就把恆大物業134億存款扣抵了。

要知道,恆大物業是獨立上市公司,134億存款挪用可不是一個小數目,顯然給投資者成了巨大的損失,中小股東要是聯合很難能把實控人送入監獄,不過在實踐中,由於受害者缺位,多數上市公司資金挪用案沒有進入刑事訴訟程序。

這事許皮帶說不知情,都是CEO夏海鈞和CFO潘大榮幹的好事。

夏海鈞拿着房地產行情最高的2億年薪,把恆大幹出2萬億的債務窟窿不說,還在公司深陷困境的時候,賣掉手裏的股票和債券,套現11億,就這么背鍋跑路。

現在回想起來,去年10月份合生創展想以200.4億港元买入恆大物業50.1%股權,最終收購失敗就是伏筆。

當時合生創展要求把收購款先放在恆大物業,算清楚恆大及關聯方的應付款,然後從對價中扣除,再將剩余部分支付給恆大。而恆大要求直接將收購款打給自己,導致最終沒有談攏。

差一點合生創展就成了孫宏斌第二。

人家賈會計只坑機構,消費者都以非常便宜的價格买到產品,反觀許皮帶把業主、供應商、員工、理財投資者、銀行、中小股東...只要和恆大沾上關系的坑了個遍。

今日推薦富途

富途开戶攻略:《【富途】交易軟件最好用的港股券商,投資港美股必开》點擊藍色字體可以跳轉。

追加內容

本文作者可以追加內容哦 !

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。



標題:內房股還能搶救一下嗎?

地址:https://www.breakthing.com/post/10255.html