種種跡象表明，中國恆大在加速處置資產。

8月4日晚間，中國恆大發布公告稱，於2022年8月3日，中國恆大與受讓方籤訂解除協議，據此解除原合同並由恆大退還廣州恆大足球場地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

對於轉讓的原因，自然是恆大本身的流動性問題，對該地塊的繼續开發和建設難以爲繼，因此及時轉讓，恆大認爲符合公司及投資者利益，也可以緩解流動性壓力，發展其他業務。

無獨有偶，在7月末，市場還曝出李嘉誠家族旗下長實集團擬購入恆大在香港的總部大樓，市場估值約90億港元，這也體現出恆大旗下資產的處置進度。

實際上，此前恆大預期的7月底拿出債務重組方案已經延期，鑑於公司規模和復雜性以及所處的行業現狀，盡職調查工作仍在推進中，預計將在近期基本完成，希望在2022年內盡快公布具體重組方案並取得積極進展。

退還足球場用地，收回55.2億

雄心壯志拿地要建設全球最大的頂級足球場，如今深陷泥潭的恆大，不得不宣布中途放棄。

8月4日，恆大公告，在8月3日，中國恆大與受讓方籤訂解除協議，據此解除原合同並由中國恆大退還該地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

據悉，該地塊坐落於廣州市番禺區謝村片區，包含四個分地塊，總面積爲499113平方米，可建設用地面積爲301062平方米。

根據原合同，轉讓方獲授予該地塊作商業及體育用地的土地使用權（有效期爲40年），及作商務用地的土地使用權（有效期爲50年），均自該地塊交付予轉讓方之日（即2020年7月24日）起計算。

目前，中國恆大已在該地塊开始建設，包括但不限於動工建設廣州恆大足球場，其爲轉讓方按原合同的要求在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業足球場。

於2021年末，該地塊的账面值約爲50.4億元，而該地塊上的建築物、構築物及其他附着物账面價值約爲17.35億元元。

由於前期已經投入成本建設，因此中途轉讓，恆大預計轉讓事項將會錄得虧損約12.55億元，不過，最後要以最終審計數據爲准。

據悉，廣州恆大足球場曾經名噪一時，許家印親自參與設計，造型以“蓮花”爲主，於2020年4月16日开工，擬建設爲可容納10萬名觀衆球場，彼時預計將於2022年年底竣工。

廣州恆大足球場設計方案，圖源：廣州恆大足球俱樂部

如今，隨着中國恆大去年以來債務危機爆發，廣州恆大足球場的宏偉建設計劃最終夭折。

公告稱，中國恆大流動性問題對該地塊开發和建設的進度造成負面影響。恆大的董事(包括獨立非執行董事)認爲，轉讓事項屬公平合理並符合公司及所有持份者的整體利益。

可以說，退還廣州恆大足球場用地屬於恆大加速處置資產的一個動作。

類似的是，7月28日，有市場消息稱，李嘉誠家族旗下長實集團欲購入中國恆大（03333.HK）香港總部大樓。對此，長實集團確認，公司已入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心項目”，不過，恆大方面對該消息則未作回應。

此前，曾有市場消息傳出中國恆大計劃以105億港元的價格將其總部大樓出售給越秀地產（00123.HK），最後雙方因價格原因，該筆交易未能談妥。

據香港經濟日報報道，目前中國恆大的財務問題仍未解決，尋求出售物業以套現，該大樓的市場估值約90億港元，於7月28日當天截標。目前，中國恆大中心出租率逾八成。

債務重組已延期，中層以上幹部壓縮近千人

值得一提的是，此前外界預期的恆大於今年7月底拿出債務重組方案，但是由於其規模龐大和復雜性，目前盡調工作都還在進行中，因此已經宣布債務重組延期。

7月29日，恆大表示，預計集團業務需要較長時間才能恢復有序經營，從而使所有利益相關者的資產價值得到恢復，希望在2022年內盡快公布具體重組方案並取得積極進展。

在境外債務重組方面，近階段，恆大一直與財務及法律顧問評估集團的情況，以制定尊重所有利益相關者權利的解決方案，並旨在逐步恢復有序經營，釋放運營和資產價值。

此外，中國恆大與債權人及有關顧問密切合作、定期溝通，正在對集團核心業務开展必要、有序的盡職調查工作，探討潛在可行的境外債務重組方案，盡職調查的資訊將作爲制定境外債務重組方案的重要依據。鑑於集團的規模和復雜性以及集團所處的行業現狀，盡職調查工作仍在推進中。

對於下一步的工作安排，中國恆大稱，集團及其顧問鼓勵境外債權人積極與集團的財務顧問接洽，並將繼續與已聯絡的債權人及其顧問密切協調，根據公告所列原則盡快制定境外債務重組方案。

恆大表示，預計集團盡職調查工作將在近期基本完成，屆時集團將與有關債權人及其顧問溝通境外債務重組方案框架和建議，並希望在2022年內盡快公布具體重組方案並取得積極進展。同時，集團期待與境內外債權人進行具建設性的對話並取得及時的支援，以更好管理各項業務，公平對待境內外債權人，依法維護所有利益相關者的權益。

同時，公告還披露了新能源汽車方面進展，自主研發的新能源汽車恆馳5於2022年7月6日正式开始預售，截至目前已累計收到預售訂單超過3.7萬台。

當天，恆大集團官網也同步公布了近期業績進展。在地產運營方面，上半年保交樓23.2萬套、銷售回款180億；恆大物業上半年總營收65億。

值得注意的是，在團隊建設及管理方面，該集團各單位已重新定崗定編。目前，恆大集團總部部門從31個精簡至10個；總部管理人員從2176人精簡至712人，減幅67.3%；地產集團地區公司中層及以上幹部從1706人精簡至776人，減幅54.5%；集團系統大幅下調薪資，努力降低管理成本。

責編：王璐璐

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標題：深夜公告！恆大足球場沒了？退還土地使用權，收回55.2億！有何考量？正加速處置資產…

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