中國基金報記者 南深
評級最高的龍湖集團，被譽爲民營房企的最後一個堡壘，但8月10日卻突遭股債雙殺，其中股價最大跌幅逼近20%，債券偏離值最高達到30%。
盤後，公司管理層緊急召开投資者臨時電話會議溝通，創始人吳亞軍表示，“是市場驚慌導致的，企業根本沒出任何狀況”。而因公司出現商票逾期傳聞，上海票據交易所也在10日晚間罕見專門發布公告，稱龍湖集團無商票違約和拒付記錄，並對謠傳行爲予以譴責。
目前從公开市場來看，龍湖集團一年內到期或面臨回售的境內公司債、中期票據規模爲147億元，而境外美元債一年內到期規模爲3億美元。
上海票交所罕見公告
一家企業發行的票據出現逾期傳聞，驚動交易所出面澄清，在國內並不多見。
8月10日晚，上海票據交易所發布“關於龍湖集團控股有限公司不存在商票逾期的公告”。
公告稱，“近日，網傳龍湖集團控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄。經核實，截止2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳並不屬實。上海票據交易所致力於維護票據市場平穩有序運行，對於這種通過謠傳擾亂市場秩序的行爲予以譴責。”
中國基金報記者從上海票交所查詢到，與龍湖集團關聯的幾個商票主體，目前確實大都連承兌余額都沒有，更談不上逾期和拒付。唯一一個主體“重慶龍湖企業拓展有限公司”（亦是龍湖集團在境內主要發債平台）截至2022年7月31日，只有不到2億元的承兌余額，逾期余額和累計逾期余額也均爲0。
公司緊急溝通投資者
稍早之前，在8月10日收盤後，龍湖管理層也緊急召开投資者電話會議，對相關情況進行說明。龍湖集團董事局主席吳亞軍、龍湖集團副董事長邵明曉、龍湖集團執行董事兼CEO陳序平等高管均出席了會議。
針對商票逾期，公司稱系“完全的謠言”，關注到相關源頭，已經准備追訴。公司稱龍湖從去年开始完全不做商票，現在商票余額7億元，年底前逐步兌付到位。
關於債務，公司稱目前是靜默期，具體數字不好透露，但目前爲止到年底，所有債務都還清了，無未償硬性債務，下半年可能主動還明年到期的銀團貸款，短期債務佔比10%左右。
中國基金報記者注意到，目前公开市場來看，龍湖境內債主要是公司債、中期票據和企業債，一年內到期或者面臨回售的規模約147億元。美元債方面，目前存續5筆，合計規模23億，其中一年內的爲明年4月到期的票息3.9%票據，規模3億美元。
電話會最後，創始人吳亞軍作了分享，其表示“今天股價大跌，從我們本身來講沒有太在意，是市場驚慌導致的，企業根本沒出任何狀況”。吳亞軍甚至認爲，現在不是看風險，反而是看機會的時候，“該爆雷的都爆了，現在是行業最黯淡的時候，但我們應該往光明看”。
白天股價一度跌近20%
8月10日白天，龍湖集團出現股債雙殺。
港股上市的龍湖集團（00960.HK）股價跌幅一度接近20%，單日蒸發200億港元市值，股價創2018年11月以來最低，收盤跌幅也超過16%。當日暴跌後，龍湖集團年內跌幅超過40%。
同時，龍湖相關的債券進一步下跌。16龍湖02（136196）上交所固收平台顯示最新成交價81.83元，較前一交易日中債估值100.7851元，偏離-18.81%。20龍湖02（163140）上交所固收平台顯示最新成交價69.8元，較前一交易日中債估值100.0577元，偏離-30.24%。G17龍湖2（127467）上交所固收平台顯示最新成交價78.8元，較前一交易日中債估值99.3963元，偏離-20.72%。
公司的美元債也一度出現跳水，跌勢最猛的“LNGFOR 3.85 01/13/32”，短時從1美元面值57美分上方殺到54美分，瞬時跌幅超過5%。龍湖其他幾只不同期限的美元票據也跌幅不一。
龍湖股債雙殺除了跟商票逾期傳聞有關，瑞銀10日早間的一份研究報告也起了推波助瀾的作用。
瑞銀該份報告題爲《China Property and Property Management：How is developers' cash burn？》（《發展商如何燒錢？》），報告對碧桂園、萬科、龍湖、旭輝幾家目前相對穩健的民營房企的自由現金流進行了質疑，並將龍湖集團、碧桂園服務和金科服務等企業的評級由“买入”下調至“中性”，瑞銀同時將碧桂園和龍湖的目標價分別下調至2.7元及25.7元。
不過，有業內人士對中國基金報記者表示，瑞銀的上述分析實際上過於嚴苛，甚至說有失偏頗。因爲自由現金流的分析角度主要考慮了銷售回款情況，但無疑上述幾家房企的融資目前仍然正常，且得到政策支持和背書，並不會因爲銷售現金流的不足而立馬“窒息”。
8月9日，龍湖集團發布2022年7月未經審核營運數據及新增土地儲備。數據顯示，截至2022年7月末，集團累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣683.6億元。7月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣118.5億元。整體來看，龍湖集團的銷售同比雖有下跌，但情況好於行業平均。
編輯：喬伊
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標題：交易所罕見發聲！地產巨頭暴跌因商票逾期？公司緊急澄清
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