IPO搞了12年都沒行，“陝西第一名酒”還去找司馬南站台......

  驚了！招行管培生的桃色瓜，足夠寫滿58頁PPT

來源 | 深藍財經

撰文 | 楊波

出道即巔峰。

“地產中介頭子”貝殼，竟然當上了成都最新的“地王”！

今天上午，成都錦江區金融城三期的一宗住宅用地迎來拍賣盛宴。經過多輪競價，最終貝殼旗下的貝好家成功拿下，樓面地價27300元/㎡，溢價率高達42%。按照樓面地價計算，這是成都迄今爲止單價最高的宅地。

今天這宗土地的成功拍出，讓成都金融城的價值再次得到確認。同時，作爲中國最大的线上找房平台，貝殼拿地也是具有標志性意義的大事件。

1

志在必得

9月20日，成都金融城三期H12地塊迎來公开拍賣。

由於地段優越，在當前樓市較弱的環境下，依然吸引了綠城、建發、招商、越秀、大悅城、華僑城、金茂+四川聯投、內蒙古中實、新綠色、貝好家（貝殼）、錦江統建、華添、交子金控、貴州仁懷屹澤房地產14家房企參拍。

土拍一开始，各家开發商輪番舉牌，競爭激烈。進入後半程，雖然金茂聯合體積極應战，無奈貝殼信心太強了，勢在必得，最終金茂惜敗，被貝殼一舉拿下。

貝殼最終以23700元/㎡、42.19%的溢價率拿下土地，也創造了一個新的地價記錄，引發了各路群衆“喫瓜”。

資料顯示，成都金融城三期，全稱交子公園金融商務區錦江片區，西臨高新片區，北至錦江大道，南抵成都繞城高速路，沿錦江蜿蜓分布。整個片區將以“生態+商業”爲特色重點建設，重點打造金融城東TOD、交子公園特色金融街、濱江商業步行街、成都街坊四大產業組團。

目前，成都金融城三期已經與一二期整體連成一片，河東河西的路網的橋梁大多已實現通車，暢通無阻。

成都金融城片區，也被業界普遍認爲是成都樓市最核心的板塊之一。由於金融城一二期基本开發完畢，金融城三期的土地也被認爲是成都最有潛力誕生頂級豪宅的區域，因此備受關注。

2023年，成都金融城三期第一宗住宅用地成功拍出。由於當時土拍還有限價，熔斷後一共有71家企業參與搖號抽籤，結果華潤中籤了，成交樓面價20700元/㎡。後面這塊土地被开發成金融城·錦宸府項目，套均面積240㎡和278㎡，含精裝預售均價43999元/㎡依然供不應求。

這充分說明，市場對成都金融城三期價值的認可。也是开發商對成都樓市的信心所在。

關於今天拍賣土地，有業內人士預測，項目可能布局布局4-5棟樓，總高15-17層，套均約300㎡的大戶型產品，單價可能要去到5萬+/平。對成都而言，頂級豪宅範兒。

2

單獨操盤

大家都知道，貝殼是房地產中介巨頭。雖然樓市下行，但貝殼賺的盆滿鉢滿。

8月12日，貝殼發布2024年中期業績報告。第二季度，貝殼實現淨收入234億元，同比增長19.9%。淨利潤達到19億元，同比增長46.24%。

此外，貝殼的現金暴多。截止6月30日，貝殼現金及現金等價物合計597億元。這么多錢，买幾塊地，不是跟玩兒似的。

其實，貝殼早已想好，要幹开發了。

據天眼查顯示，貝好家（成都）置業有限公司成立於今年3月8日，注冊資本100萬元。看來本次拿地，也是籌謀已久。

此外，貝好家目前已經注冊了北京、西安、成都幾個置業公司。

此前，貝殼已經在北京參與土拍競價，6月又參與廣州土拍，均未果。

最終在7月30日，貝殼成功拿下西安市未央區2宗共14.475畝商住用地，成交總價款1.338億元，屬於袖珍地塊。貝殼西安拿地當天，即宣布由綠城代建！

而今天，是貝殼首次進入成都。

只是沒想到，貝殼一來就勢在必得，直接拿最貴的地。看來貝殼要依靠這塊地，把貝殼开發商的名頭徹底打響。

公开資料顯示，貝好家的定位不是傳統房地產开發，而是數據驅動型住宅开發服務平台，主要爲業主方、开發商等合作夥伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。“1”代表的產品解決方案是核心，具體爲以C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）爲理念，通過大數據分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客戶需求，行成包含產品定位、產品初步設計、產化深度設計等的全套產品解決方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務、线上线下一體化的高效營銷服務。

盡管極力淡化自己开發商的角色，但這一次，貝殼真的要幹开發商了。

據“澎湃新聞”今日報道，金融城三期項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的C2M（從消費者到制造者）理念。貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛也表示，自主操盤一個項目，主要目的是爲了更好地驗證貝殼C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方對“1+2業務模式”的信賴。

看來，貝殼打算用這個項目，來梳理一個標杆，爭取到未來更多的可能性。這也讓市場對這個項目充滿了更高的期望。

拿地後，網傳成都貝好家已經开始馬不停蹄的招兵买房，准備在成都大幹一場。

最後，對於成都項目取個什么案名，網友們也是操碎了心，下面摘錄一些，大家看哪個合適：舒克和貝塔、貝貝家、貝勒府、貝理瑪德仕公館、貝塔瑪德仕公館...

本文作者可以追加內容哦 !