“我不得不拒絕掉部分客戶。” 來自美國弗吉尼亞州的抵押貸款商Kamran Hanif於近日表示，住房抵押貸款利率不斷飆升，客戶的貸款還款負擔越來越重，貸款資質符合要求的客戶越來越少，他只能拒絕掉部分客戶的貸款申請。

“現在客戶30萬美元抵押貸款的每月還款額約爲2012美元，這比1月份高出約710美元。” Kamran Hanif稱。

今年以來，美聯儲一直在提高基准利率，以遏制處於數十年高位的通脹，對基准利率較爲敏感的美國抵押貸款利率亦經歷了大幅飆升。30年期房貸利率均值從1月初的 3.22%上升至十月末的7.02%，這讓买家面臨的財務負擔大大加重，住房交易市場也出現訂單量大幅下降，交易取消量激增的情況。

眼下，美國購房者或進一步陷入“泥潭”。11月2日，美聯儲宣布稱，將聯邦基准利率目標區間上調75個基點，至3.75%~4.00%。這是美聯儲連續第四次加息75個基點。至此，美國聯邦基准利率水平已升至2008年1月以來最高位。自3月以來，美聯儲已連續六次加息，累計加息375個基點，創自1981年以來最大密度的加息幅度，美國聯邦基准利率水平已升至2008年1月以來最高位。

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目前來看，美聯儲的加息步伐還會持續一段時間。美聯儲主席鮑威爾當日在新聞發布會上駁斥了“美聯儲可能很快暫停加息”這一市場傳言。鮑威爾表示，美聯儲12月和明年1月很可能會放緩加息速度，不再保持75個基點的大幅加息步伐。但是，鮑威爾補充道，“目前美聯儲還沒有考慮暫停加息。”

花旗私人銀行亞太區投資策略師 Ken Peng 表示，美聯儲沒有真正轉“鴿”理由，因爲就業率仍在上升，通脹率正在下降，但仍處於 8% 左右，因此，通脹位仍將是美聯儲（考慮加息）的重中之重。

美聯儲接連加息的舉措使購房者的商業貸款成本不斷上升，並加劇了經濟衰退風險。隨着聯邦基准利率不斷提高，美國房貸利率也快速飆漲。美國住房抵押貸款金融巨頭房地美10月27日發布的最新每周調查數據顯示，美國30年期住房抵押貸款利率升至7.08%，達到20年來的最高水平。

投資銀行家、沃倫全球顧問創始人Christopher Whalen指出，由於房貸利率調整存在滯後效應，即使美聯儲很快停止加息，30年期抵押貸款利率也將在明年2月前輕松突破10%。

抵押貸款利率的上升，美國居民對住房的潛在需求也在被迫下降。“隨着通脹持續，貸款利率走高，房屋消費者的財務成本也不斷走高，導致消費者信心進一步下降。” 房地美首席經濟學家薩姆卡特 (Sam Khater) 在聲明中表示：“事實上，許多潛在的購房者正在選擇觀望房地產市場的最終走向，從而推動需求和房價進一步下跌。”

美國全國房地產經紀人協會（NAR）10月20日公布的數據顯示，美國9月成屋銷售環比下降1.5%，這已是連續第八個月下滑。

“抵押貸款利率走高，房價已經以幾十年來最快的速度下跌，明年可能再跌 20% 。” 經濟研究機構Pantheon Macroeconomics 的首席經濟學家 Ian Shepherdson 在上周發布的一份分析師報告中表示，房屋銷售下降“看不到底线”，隨着抵押貸款利率自 2001 年以來首次突破7%。他預計房價將明年下跌 15% - 20%。

美聯儲強力加息，也在資本市場引發強烈反響。11月2日晚間，鮑威爾的新聞發布會後，美股市場大幅下挫。截至當日收盤，道指跌1.55%，標普500指數大跌2.5%，納斯達克綜合指數重挫3.36%。大型科技股普跌，特斯拉跌超5%，亞馬遜跌超4%，蘋果、微軟、谷歌跌超3%。

事實上，美股的主要股指已經大幅下挫。Wind 數據顯示，截至11月2日收盤，年初至今標普500指數下跌21.62%、納斯達克綜合指數重挫33.53%、道瓊斯指數下跌12.13%。美國科技股的龍頭亞馬遜和特斯拉的股價更是分別下跌了45.94%、46.25%、蘋果公司的股價也下跌超過20%。

越來越多的企業家和經濟學家對美國經濟的衰退預期進一步加強。據國際知名會計專業服務機構畢馬威(KPMG)最近對1325位首席執行官的調查，91%的人認爲美國經濟正在走向衰退。其中51%的人表示，他們正通過裁員來爲經濟下滑做准備。

“從（鮑威爾講話和會議聲明）來看，此次信號明顯偏鷹，整體傳遞了加息終點更高、持續更久、未來或討論退坡三重信息。” 中金公司研報指出。

“美聯儲的“加息風暴”令美國經濟的借貸利率飆升，也正在衝擊美國經濟。”前海开源基金首席經濟學家楊德龍對時代周報記者表示，從美股當前的財報季便可以發現，美國衰退的風險正在加大。

“通貨膨脹、就業市場、經濟衰退風險，都是美聯儲需要竭盡全力權衡的關鍵點。明年初美聯儲是否會停止加息，正是要權衡利弊，相機抉擇，但本輪激進加息周期進入下半程，甚至接近尾聲，是比較確定的，對股市的影響也在邊際遞減。“楊德龍表示。

編輯 劉威魁

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標題：美聯儲連續強力加息，美國房貸利率飆至20年新高，專家：明年房價或再跌20%

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