本港疫情保持穩定,本港防疫措施放寬,商場人流增加,有助改善零售市道氣氛,改善營商環境。置富產業信托(778)在今年6月底,在本港持有16個零售物業,包括面積約300萬平方呎零售樓面和2,713個車位;旗下租戶以民生日常用品爲主,例如超級巾場、餐飲食肆、銀行等。集團今年中期派息比率恢復100%,每基金單位分派23.05仙;以上周五收市價5.63元計,每基金單位年度化分派收益率約8.2釐,具有一定吸引力。
今年上半年,集團的收益8.68億元,按年下跌4.1%,物業收入淨額下降5.9%至6.34億元。期間,成本對收益比率按年增加1.5個百分點至24.7%。今年6月底,物業組合的出租率爲93.9%,期內,租戶續租率81%。集團投入3億元的+WOO 嘉湖資產增值措施(AEI,Asset Enhancement Initiatives),+WOO 嘉湖第二期首個階段已在今年7月完成,預計資產增值措施項目預計在2023年底竣工。
集團早前公布關連交易,首度進軍海外市場。集團向長江實業(1113)收購新加坡零售物業「高文之星(Stars of Kovan)」現金代價8,800萬新加坡元;代價較今年6月30日的物業估值9,500萬新加坡元折讓7.4%。目標物業位於新加坡實龍崗路,包括36個零售分契單位,可出租總面積爲22,638平方呎,及1個公共停車場分契單位。透過是次收購,集團將業務範圍擴展魂新加坡市場,推動物業組合增長。集團的資產負債比率預期將由今年6月30日的22.4%,增加至成交後的約23.4%。
走勢上,目前處於上升軌,先後重上10天、20天和50天线,STC%K线續走高於%D线,MACD牛差距擴大,宜候低5.5元以下分階段吸納,中在线望6.4元,不跌穿5元續持有。
金利豐證券研究部執行董事 黃德幾
筆者爲證監會持牌人士,並無持有上述股份
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標題:【真灼港股名家】 置富產業信托(00778.HK)中長线部署
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