2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結果出爐。位於京東總部對面的亦莊新城的地塊，被京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產开發有限公司”以31.12億元的底價競得。這宗土地有住宅、綜合性商業金融服務業、地下停車場，還配建一個12班的幼兒園。

2022年11月，劉強東在內部信中直言，要拿出100億元設立住房保障基金，爲基層員工提供購房無息貸款，此次突然拍下住宅地塊，引發了京東將建設員工福利房的猜想。

此次京東拿下的亦莊新城地塊，與京東總部隔路相望，地塊用地規模7.17萬平方米，地上建築規模約19.46萬平方米，樓面價15988元/平方米。住宅部分容積率2.5，控高60米，執行北京“套內70/90”政策。這意味着，90平方米以下的中小戶型佔比將達到70%以上。

價格上看，該地塊未來商品住房的銷售指導價爲5.8萬元/平方米，而地塊周邊的二手房價已經到了每平方米6萬元。

從去年11月京東發布內部信开始，京東頻繁關注員工購房問題。在內部信中曾提及，要拿出100億元設立住房保障基金，爲基層員工提供購房無息貸款，“希望此舉能爲工作滿五年以上全體員工，包括每一個快遞兄弟和客服兄弟實現購房愿望”。而今年1月17日京東發布的員工新春賀信中也提到，讓爲企業打拼的員工過上更有尊嚴的工作和生活，優於商業的成功。

因此，歷史上首次拿下住宅用地的京東，被猜測很有可能會圍繞員工福利房進行开發，從而提高員工積極性，增強企業競爭力。

互聯網公司拿地蓋員工福利房也並不罕見。

早在2017年，阿裏巴巴曾經送給員工380套福利房，只要滿足在阿裏工作滿三年且實際工作地點在杭州，P8/M3及以上層級員工，在杭州沒有住房，正式籤約合同時也必須在職等條件就可以參與搖號，內部售價只要市面價格的六成，而且產權完全歸員工個人所有。

小米也曾聯合萬科在北京开發樓盤，售價相當於市場價的五折，不過，便宜的代價是無法獲得產權和房本，也不能落戶北京戶口，需要出售也只能在小米公司內部流轉。

2018年，華爲也在新落成的東莞松山湖基地建成配套住房，房屋精裝修8500元/平方米，價格低於周邊25000元/平方米，只賣給華爲員工。申請條件要滿足入職4年以上，主要針對的是職級區間在15級至19級中層員工，不過房子10年之後才能在市場上流通交易。

不過，一些人羨慕互聯網企業“用房留人”，企業的員工也吐槽這些福利房在產權上的衆多限制。因此，近兩年直接开發福利房的企業少了，轉而通過免息或是低息貸款對員工購房進行了支持。

2021年，騰訊宣布將原有的安居計劃升級到Plus版，本輪調整後，騰訊員工可從公司最高申請到90萬元免息借款資金支持，用於個人工作地或社保地首套房購买。

時下互聯網公司員工動輒數以萬計，分布在全國各地，福利房卻不能無限制，只能靠抽籤確定歸屬。相較而言，貼息貸款更爲普惠，對需要买房的員工來說也不失爲更實在的福利。

責編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

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