2023年3月31日，專注於中國內地新型城鎮化建設和民生領域投資的中國新城鎮發展有限公司（“中國新城鎮”或“公司”，及其附屬公司，統稱“集團”；香港股票代號：1278.HK）欣然宣布其截至2022年12月31日止十二個月（“報告期”）年度業績。報告期內，公司收入同比增長10%，整體保持穩健增長趨勢。

業績摘要：

營業收入：4.06億元（單位：人民幣，下同）

經營溢利：6578萬元，

年內溢利：745.4萬元，

母公司權益擁有人及非控股權益人士應佔綜合收益總額：2240.4萬元

公开資料顯示，中國新城鎮成立於2002年，是國內开始資本化進程較早的企業之一，2007年11月和2010年10月先後在新加坡和香港兩地掛牌上市，2014年3月由國开金融收購控股，成爲國家开發銀行新型城鎮化業務板塊的唯一上市平台。2021年9月，無錫市交通產業集團收購中國新城鎮29.99%股權，成爲公司第一大股東，無錫交通集團是無錫市政府直屬的大型國有企業。

值得一提的是，公司收入同比增長了10.3%，達到了4.06億元。其中，公司經營業績主要包括土地开發、城鎮化开發和物業租賃。2022年公司在城鎮化領域的固定收益投資組合余額穩步增長到15.44億元，全年實現城鎮化开發收入和其他收入合計人民幣1.5億元，同比增長了64%。

根據公告，2022年，在風雲變幻的國際環境和國內新冠疫情多發的影響下，中國新城鎮依然堅持改革轉型，依托股東優勢，不斷根據業務的發展情況來調整業務發展方向，將無錫交通集團的“交通運輸、工程建設、航空產業、交通科技與制造、交通金融與投資”的業務發展战略與國开金融的金融產業資源結合，擬成爲“投資+建設+產業招商+運營”的綜合性平台企業。結合無錫產業資源強大的優勢，將健康養老、集成電路、生物醫藥、高端制造、人工智能等战略新興產業作爲業務賽道及新的主營業務方向。

與此同時，公司加快項目儲備及开拓，穩定優質資產的良好運營。武漢光谷物業項目出租率持續穩定，全年寫字樓出租率保持在97%以上，商業店鋪出租率在85%以上。固收項目投資業務積極开拓，實現了年度預期目標。

不僅如此，公司還積極盤活存量低效資產。此前，公司計劃有出售其間接全資控制的一家公司的全部股權，總出售對價約爲人民幣7.39億元。根據股權出售的協議內容，此次交易的买方爲沈陽萬潤新城投資管理有限公司，實際控制人爲沈陽市渾南區人民政府國有資產監督管理局；而被出售的目標公司爲沈陽李相新城現代農業有限公司，該目標公司主要從事國有地塊的一級开發業務。受疫情及地產調控政策影響，交易速度放緩，集團與交易對手積極溝通磋商，爭取妥善解決項目處置工作。出於謹慎考慮，公司在2022年計提了1.09的資產減值准備，令2022年公司利潤同比下滑，但公司主營業務進展依然保持穩健。

待交易達成後，公司將剝離存量低效資產，同時改善公司現金流及財務狀況，爲公司完成業務轉型蓄能。

展望未來，公司繼續在挑战中尋找投資機會，推動業務轉型，結合主要股東不同的資源及優勢，深入开展國家政策、行業動態和市場環境的分析研究，以市場爲導向，大健康產業、战略新興產業、信息技術應用創新產業等新經濟領域爲抓手，同時穩定運營優質資產，退出存量低效資產，穩步推進公司高質量發展，從而更長久持續地爲股東創造核心價值。$中國新城鎮(HK|01278)$

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