昔日千億房地產大佬，突然離世。

4月16日下午，祥生實業集團有限公司發布訃告稱，“創始人陳國祥先生，因病救治無效，於2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲”。此前，陳國祥創辦的祥生地產一度成爲全國30強房企之一，銷售規模一度突破千億大關。

由於資金鏈緊張、無法如期償還到期美元債，祥生控股在2022年爆雷。此後，祥生控股一直積極求生自救，包括賣項目、物業等。當前，祥生控股的股價已跌至0.175港元，總市值僅剩5.33億港元。

4月16日下午，祥生實業集團有限公司發布訃告稱，“創始人陳國祥先生，因病救治無效，於2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。”

陳國祥爲港股上市公司祥生控股集團（02599.HK）董事會主席。4月16日，祥生控股集團公告稱，陳國祥辭世後，公司執行董事兼行政總裁陳弘倪已獲委任爲代理主席兼提名委員會主席。

陳國祥籤署的最後一份公告是，祥生控股集團於3月31日在港交所發布的延遲披露2022年度業績公告。其中指出，預計將無法按照港交所規定在3月31日之前披露年度業績，並於4月3日起，祥生控股集團股票暫停买賣。

公开資料顯示，作爲祥生實業集團有限公司董事長、港股上市公司祥生控股集團董事會主席的陳國祥於1951年出生，是浙江諸暨人。

大學本科學歷的他從諸暨酒廠一名普通技術員，到調任諸暨服裝針織廠廠長，隨後1989年至1995年創辦諸暨市祥生實業公司，任總經理。1995年，房地產行業發展初期，這位嗅覺敏銳的浙江商人成立了祥生地產，任董事長、總經理。

近30年來，祥生地產走出諸暨，走出浙江，分別進入江蘇、上海等市場。2016年，祥生控股集團採取“1+1+X”擴張战略，以浙江省爲基礎，全面擴張至泛長三角區域，並开拓了區域外其他具有高增長潛力的城市。

伴隨中國房地產市場的高速發展，祥生地產一度成爲全國30強房企之一，銷售規模一度突破千億大關。據克而瑞2019年全國房企銷售額 (全口徑) 顯示，祥生地產以1159.3億元躋身第28位。

2020年，祥生地產以祥生控股集團之名正式在香港聯合交易所主板上市，成爲TOP30房企中最後一個登陸資本市場的企業。上市首日，祥生控股集團开盤價報5.59港元，總市值達到167.7億港元。彼時陳國祥的兒子、祥生控股集團行政總裁陳弘倪與其共同執鐘鳴鑼。

當年，祥生地產IPO創下了多項紀錄：年內聆訊上市最快房企、TOP30最後上市房企、2020年IPO規模最大房企等。

同年，陳國祥還以130億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第153位。

隨着房地產市場進入下行周期，自2021年以來，祥生集團便遭遇了流動性危機。

2021年11月3日，標普將祥生控股集團的信用評級從“B”下調至“B-”，展望“負面”，與此同時，還將其美元票據的長期發行評級從“B-”下調至“CCC+”；11月18日，祥生控股集團的股價單日暴跌超50%。

隨後，祥生集團的債務开始爆雷。2022年3月21日一筆1200萬美元債，利息未能按期支付，隨後一筆2022年6月7日到期的優先票據，未能在當天如約償還2億美元本金及利息。

此後，祥生的“自救之路”頗爲艱辛，包括賣項目、物業等。2022年1月开始，祥生便开始密集拋售資產：

4.87億元出售杭州濱拓企業管理有限公司51%股權；

2.72億元轉讓全資附屬公司海紫元銀通置業有限公司58.5%股權；

9250萬元出售湖州交投祥生地產开發有限公司50%股權予浙江交投。

但對於巨額債務而言，回籠資金的壓力過於巨大，與此同時，祥生集團還面臨了人事動蕩，多位高管頻繁出走，一度影響到了公司的相關業務。

對於未能及時刊發業績報告，祥生控股集團曾公告稱，隨着包括財務部及運營管理部等多個部門的關鍵團隊人員近期辭任，人力不足，導致公司及其核數師難以對集團截至2022年12月31日止財政年度合並財務報表進行審計工作。

面對債務危機，公司表示，祥生控股集團董事會及管理層正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，並與集團的國內外債權人進行磋商，以尋求令人滿意的債務重組方案。

截至停牌前夕，祥生控股的股價已跌至0.175港元，總市值僅剩5.33億港元。

財報顯示，祥生控股2022年上半年虧損約6.22億元，而2021年同期爲盈利9.73億元；公司擁有人應佔虧損約爲6.61億元，公司擁有人應佔核心淨利潤虧損約6.13億元。

校對：廖勝超

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