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“上海有高端樓盤延期出讓

知情人士:高倒掛項目估計都得停1-2個月

上海徐匯濱江豪宅項目雲錦東方引發的關注還在持續中。

消息稱,雲錦東方部分房源买到即可掙2000萬以上的投機空間使得項目認籌火爆,但該現象已引發了有關部門關注,後續,所謂的一手價差較大的“高倒掛”紅盤都將暫停取證,直到釐清相關問題再銷售。

受此影響,已經有別的高價項目被延期入市。第一財經記者獲悉,位於上海市黃浦區董家渡的綠城外灘蘭庭二期，原計劃在6月初入市，有接近該項目的知情人士透露，現已確定該項目將延期，可能要到7月份才會獲准銷售。

上述知情人士表示，高倒掛盤以及熱門紅盤，（取證、开盤）估計都得停1-2個月。

事情緣起於豪宅項目雲錦東方的火爆認購。由於新房限價本批次雲錦東方房源的一二手房單價價差約爲10萬元／平方米，若以此粗略計算，买到面積最小的房子，總價差也可達到1770萬元，這甚至高於許多上市公司一年的淨利潤。

如此誘人的盈利空間，讓衆多購房者趨之若鶩。認購現場除了有提供資金、幫忙代持的中介、黃牛，更有甚者，傳聞有人假結婚以推高積分獲得購房資格。

在雲錦東方的認購現場有中介向第一財經記者表示，可以介紹結婚對象以推高積分，會收取五六十萬的費用，結婚狀態最多可以維持兩年左右，"如果雲錦東方沒搖中可以合作搖下一個樓盤"，亦有"黃牛"直接向記者提供了合適的"婚配"人選。

有統計數據顯示，截至認購結束，雲錦東方認購組數超950組，而上市房源僅105套，認籌率高達905%。這一認購率也使得雲錦東方成了上海今年以來最火爆的新房項目。

鑑於一二手價格差太大，买房者投機空間巨大，相關部門有意修復這一樓棟，暫時叫停此類樓盤的推售。被延期出讓的綠城外灘蘭庭也同樣是高積分、高價差的倒掛盤。

公开信息顯示，2022年12月，綠城外灘蘭庭一期入市，共計111套房源，產品亦是稀缺的大面積產品，面積段在207-297平方米，共計獲得約442組認購，認購率達到396%，入圍分數達到97.12分。這一入圍分數，相較於2021年10月份雲錦東方三期一批次入市之時，還高出約8分，認購門檻再高出一級。

據鏈家信息顯示，與綠城外灘蘭庭同板塊的融創外灘壹號院，在今年4月份有一套225平方米的房源成交，單價約24.7萬元／平方米，總價超5500萬元；而同爲綠城开發的綠城黃浦灣項目，近來掛牌房源的均價穩定在21萬元／平方米，近期的成交均價則觸及25萬元／平方米。以此來看，綠城外灘蘭庭的一二手房倒掛也在10萬元／平方米上下，套均價差同樣也是千萬級別，套利空間頗爲可觀。

目前的消息顯示，僅有雲錦東方、綠城外灘蘭庭少數嚴重倒掛的樓盤出現了延期出讓的信號，其余新盤未受影響。但延期出讓的高端盤最終會以什么形式出讓，政策會以什么形式堵漏補缺，目前還不得而知。”

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