2月16日，碧桂園在內部召开了楊國強退休前的最後一場年會。

這場年會上，當時的58位區域總都收到了一份“會後作業”，要給老板寫一份述職報告，就此選出德才兼備的區域總：

予以更大的平台、空間、授權，充分發揮其主觀能動性。

被選中的區域總，有兩條路徑： 一是身兼多個區域的總裁；二是被調離原職，另有重用。 比如原鄂西區域總裁高斌被調回了廣州，出任合富輝煌執行董事兼總裁。 這個消息早在兩個多月前豔姐就已獲悉，現在也終於等來官宣，但是這次的公告，一個大家非常熟悉也非常意外的名字出現在了其中： 朱榮斌。 他將出任合富輝煌執行董事兼董事會主席，據說，這個消息，早就在廣州地產大佬圈內傳开了。

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這就很有意思了，衆所周知，朱榮斌創業一年有余，此前在清水灣做的項目也賣得有聲有色，怎么又回來“打工”了？ 合富輝煌又到底是何方神聖，居然迎來了“雙斌”大佬加盟？ 01 這其中有很多故事可以講。 合富輝煌1995年在廣州成立，2004年赴港敲鐘上市，也是國內首家實現IPO的房地產代理公司，業務布局相當廣泛，覆蓋全國200多個城市1700多個項目，涉及房地產交易服務、資產評估、資產經營和地產金融等生意，主要深耕於珠三角。 去年11月9日，碧桂園的兄弟公司碧桂園服務成爲了這家上市代理公司的二股東，根據當初的協議，碧桂園服務可以提名兩位執董或非執董。 而今，合富輝煌也迎來了兩位新的執董——朱榮斌和高斌。 合富輝煌的創始人、也就是原本的董事會主席扶偉聰，雖然一直非常低調，鮮少公开露面，但也是廣州圈裏德高望重的大佬級人物，如今已年過七旬，這次變動後僅保留了執董席位。 這次在公告中出任合富輝煌董事會副主席的扶而立，是扶偉聰之子。 據說，這對父子皆和朱榮斌是多年的好友。 朱榮斌的履歷大家都很熟了，從中海到富力到碧桂園到陽光城再到後來創業，每一筆都頗爲輝煌。

朱榮斌 在這樣的前提下，很多事情就不難猜測了。 朱榮斌這次履新，站台坐鎮與支持友人的意味還是非常濃厚的。 合富輝煌雖然是老牌企業，本身底子很厚，也並沒有踩大雷，只可惜經營不善，目前還是虧損狀態，資本市場表現也略有不足，非常需要有能力的人去改善經營並釋放出更多的增長潛能——這是合富輝煌自身和股東方都亟需想去解決的問題。

本就和合富輝煌有着深厚聯系、能力經歷過市場考驗、甚至都已經自己做過老板的朱榮斌，確實成了那個非常適合的人選。 一個可靠的消息是，讓朱榮斌出任合富輝煌董事長這事，其實洽談已久，如今也終於落實了。 當然，也正因爲是處於這樣的時刻，又是朱榮斌初來乍到的代理市場，所以掌舵合富輝煌其實也是一個不小的挑战。 不過，這種量級的大佬，往往就熱衷於挑战自我，所以當年朱榮斌自己創了業，如今又闖入了一個新的領域。 02 至於高斌，這位未來合富輝煌的靈魂角色之一，同樣非常值得嘮一嘮。 高斌是2007屆碧業生，也是碧桂園的第一批校招生，在這家頭部民企供職超15年。 高斌 2006年碧桂園初次啓動校招時，對當時將以中南財經政法大學經濟學碩士畢業的高斌而言，地產其實是一個相當陌生的領域。 據說，當時高斌去了一趟順德，見識了碧桂園在廣州的大盤布局後，最終被求賢若渴的碧桂園打動，選擇了更加具有挑战性的房地產工作。 乘着碧桂園上市後高速發展的列車，高斌先後出任了營銷負責人、項目負責人、董事局主席助理、上海區域總裁、鄂西區域總等職，在碧桂園的成長速度幾乎是“一步一個腳印，兩年一個躍升”： 兩年時間成爲業務能手 四年時間成爲業務骨幹 六年時間勝任關鍵職位 八年時間成爲集團區域總 碧桂園在2015年入滬，高斌肩負起了上海區域負責人的重擔，從0开始探索。在不到兩年的時間裏，從最开始的7人小團隊發展壯大成爲近200人的大集體。

萬事开頭難。碧桂園在進軍上海之前，重心一直都是三四五线城市，一线城市發展所需要的一切都有待开拓。好在，曾經做過楊國強和楊惠妍助理的高斌，身上也是有着一股堅韌、肯幹的勁兒。

他花了6個月的時間，通過實地考察這種最簡單粗暴，但似乎也是最有效的方式跑遍了上海16個轄區。在此期間與各轄區的專業人士進行交流學習，最終確定了上海的發展战略：農村包圍城市。

剛开始碧桂園在上海的發展重心主要是郊區，無論是對於碧桂園還是高斌來說，郊區都是最拿手的項目。在此期間，碧桂園成功在奉賢、浦東臨港、金山、青浦、寶山、崇明、嘉定开發了20多個項目。

在上海非常關鍵的一次轉變是2017年9月15日，當時上海還是萬科的“朝代”，2016年的碧桂園還以一线之差惜敗萬科坐在老三之位上。 而在這一天，高斌帶領碧桂園上海團隊力壓萬科，以10.23億元的作價拿下了楊浦東外灘的一幅商辦地塊： 這也是碧桂園在上海內環內的第一塊地皮。 也是在這一年，碧桂園在年度的榜單上超越了萬科、恆大，登頂行業老大，成就了長達六年的光榮歲月，雖然如今已是央國企的天下，但碧桂園依舊還是那個民企老大。 上海區域度過了最艱難的初創時期後，高斌又被派往了鄂西區域繼續开疆拓土，直到如今，這位區域總又將迎來身份的再次蝶變。 這次高斌前往合富輝煌，成爲這家上市公司的總裁+執行董事，其實也是某種程度上的： 更大的平台、空間和授權。 那爲什么是高斌？可能還有兩點原因： 一方面，高斌本身是做過營銷負責人的，對於這樣專注做代理的平台，適應度更高；

另一方面，高斌畢竟也曾是楊國強和楊惠妍的助理，眼界、看問題的視角必然在线，也是最懂老板心思的人之一，作爲未來在合富輝煌的關鍵人物，更能使命必達。 03 這次合富輝煌的變動中，一個非常明顯的信號是，扶家人都在淡出： 辭任執董的扶敏是扶偉聰的妹妹以及合富輝煌的共同創辦人，辭任非執董的吳芸是扶偉聰的配偶，扶而立雖然被任命爲了董事會副主席，但是從執董調任爲了非執董…… 要知道，如今扶偉聰家族依舊是合富輝煌的大股東，卻做出這樣的調整，不難看出其通過去家族化來改善經營的決心。 或許，“雙斌”的到來，能夠給這家上市公司帶來一些期待中的好變化。 主編：張豔 責編：Nanako 

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