一套位於“阿裏巴巴概念板塊”的房子低價出售，撞上阿裏巴巴（09988.HK；BABA.US）裁員的傳聞，雖然阿裏巴巴快速闢謠裁員，但這仍然催生了部分網友的焦慮。

不過，有相關的中介告訴紅星資本局，這套房子是其同事經手成交的，實際成交價格爲500萬元而非320萬元，是故意做低成交價格。

紅星資本局發現，在該小區內，买賣雙方以及中介聯手做低成交價似乎不是稀罕事。

在相鄰的兩個月內，大體條件相同（如朝向、樓層、面積）的兩套房，一套房子的成交單價爲5.18萬元/，另一套爲3.96萬元/，相關房子的成交經紀人也承認有一套是做低價格。

↑2022年11月，航拍阿裏巴巴濱江園區與阿裏中心 圖據視覺中國

阿裏裁員致房價腰斬？

知情中介：刻意做低成交價

5月下旬，先是有網傳消息稱阿裏巴巴將裁員20%、裁員2.5萬人等；後有一張號稱“鄰居已經跑路”的截圖在各大社交媒體上流傳。

截圖顯示，有網友表示，其曾以6.5萬元/的單價購入陽光城未來悅MAX小區的房產，但是現在有鄰居以3.57萬元/出售房子。該房成交於5月7日，成交價格爲320萬元。

↑圖據網絡

紅星資本局了解到，由於阿裏巴巴在未來科技城的布局，來自員工的購房需求也助力該板塊的房價不斷走高。其中，陽光城未來悅MAX小區被認爲是該板塊的“三兄弟”之一。

5月25日晚，阿裏巴巴在官方微博稱關於其裁員的多條消息爲假消息，並宣布將在今年新招15000人，其中校招會超過3000人。

紅星資本局還在相關社交平台進行搜索，已無法找到前述號稱“鄰居已經跑路”的帖子。

不過，有該小區附近房屋中介門店的中介告訴紅星資本局，這套房子是其同事經手成交的，實際成交價格爲500萬元，是故意做低成交價格。

當紅星資本局表示想聯系其同事時，遭到了該中介的拒絕。同時，紅星資本局發現，該房產中介 公司 APP上無法查詢這套房子的成交記錄，也無從看到這套房子的成交經紀人。

“這套房子影響太大，成交經紀人電話都被打爆，無法正常工作了。”該中介還稱，該小區有很多套房子的成交價格都是做低的，可以參考掛牌價。

以該中介告知的500萬元計算，這套房子的面積爲89.55，真實單價約爲5.58萬元/。

紅星資本局翻閱該小區的歷史成交記錄發現，在相鄰的兩個月內，大體條件相同（如朝向、樓層、面積）的兩套房，一套房子的成交單價爲5.18萬元/，另一套爲3.96萬元/。

經過咨詢，上述房子的成交經紀人告訴紅星資本局，一套爲真實成交價格，另一套的實際成交價格比平台上顯示的多133萬元（但附帶車位），並稱“有協議”保證买賣雙方不喫虧。

6月1日，紅星資本局就前述中介所稱的“做低價格”向該中介公司發送採訪問題，但截至發稿，尚未得到正式回復。

有房子4次降價168萬沒賣出

紅星資本局發現，一方面，阿裏巴巴在財報中反映出的員工數量確實在減少；另一方面，未來科技城板塊的部分二手房價格也在走低。

財報顯示，截至2022年3月31日，阿裏巴巴的員工總數爲25.49萬人；截至2023年3月31日，其員工總數爲23.52萬人。也就是說，在過去一年，阿裏巴巴減少了約2萬名員工。

紅星資本局通過貝殼找房APP還發現，陽光城未來悅MAX小區現有在售房源117套，歷史成交96套。在歷史成交中，單價最高的爲7.03萬元/，成交於2022年2月。

而目前，該小區內掛牌價最低的是一套89.62的房子，總價350萬元，單價約3.92萬元/。從去年9月至今該房已連續降價4次，從最初的518萬元下調至350萬元，共降價168萬元。

有中介告訴紅星資本局，這套房子位於一樓，且滲過水，开發商尚未維修，一直沒賣出去。

↑陽光城未來悅MAX小區掛牌價最低的房子，截圖自貝殼找房APP

除了這套房子外，紅星資本局注意到，該小區內有多套房子在近期下調過掛牌價。據中介介紹，該小區內誠心出售的房源單價基本上在5萬元/左右，相比過去有所下降。

另據都市快報橙柿互動引用易居克而瑞浙江區域數據，在5月15日至5月21日，杭州全市成交1817套商品住宅，其中余杭區成交496套，位居十區之首。

不過，上述報道也指出，未來科技城板塊沒有上榜，相反，未來科技城周邊的板塊如雲城、闲林的新盤已躍升成交主力。

聯手做低價或是偷逃稅行爲

易生糾紛，對买賣雙方都有風險

易居研究院研究總監嚴躍進告訴紅星資本局，未來科技城是非常典型的阿裏巴巴概念住宅板塊，過去受阿裏巴巴總部建設等影響，且有程序員在該板塊購房，該板塊價格上漲非常明顯。

綜合紅星資本局採訪了解的情況以及阿裏巴巴的闢謠，嚴躍進認爲，此次事件由於牽涉到阿裏巴巴裁員的傳言，所以更容易發酵。雖然低房價是买賣雙方商議後刻意做低的結果，但相比當初的买入價應也有所下降。

另外，有中介向紅星資本局介紹，做低房價時，做低的部分需要在首付時一次性付清，不體現在購房合同中，但會通過協議進行約定。

嚴躍進告訴紅星資本局，中介主動幫买賣雙方做低成交價是老問題，一直都存在。這說明購房者的資金敏感度比較高，對稅費的敏感度也很高，通過陰陽合同來偷、逃稅。

“這種行爲產生了不好的影響。”嚴躍進稱，一方面是造成恐慌，讓外界誤以爲二手房大跌或出現什么其他情況；另一方面，這種非常惡意的偷逃稅行爲也催生了市場上的歪風邪氣。

也有業內人士告訴紅星資本局，現在相關部門會對房產交易核稅，做低合同價格未必能偷、逃稅，也可能是爲了幫助买賣雙方避开資金監管，讓賣家更快拿到部分資金。

另外，在嚴躍進看來，這種行爲也容易產生糾紛，對买賣雙方都有風險。

“如果各地相關部門進行排查，這種交易可能會被取消，买賣雙方需要重新籤約。現在市場變化很快，可能購房者會覺得800萬元都貴了，那交易就會存在較大的違約風險，這讓交易周期延長了，具有更多的不確定性。”嚴躍進對紅星資本局說。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 余冬梅

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標題：阿裏裁員致“大廠房”價格腰斬？知情中介：有买賣雙方聯手做低價格，或涉偷逃稅

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