本報記者 劉頌輝 上海報道

3月29日晚間，綠地香港控股有限公司（00337.HK，以下簡稱“綠地香港”）公布2021年業績報告。

業績報告顯示，2021年，綠地香港實現營業收入339億元，毛利潤85億元，全年歸屬於公司擁有人淨利潤達22億元，每股收益爲0.78元。同期，公司持續提升產品力，在建項目中，共獲行業獎項93項，多個項目售價高於同區域同類競品，溢價效應顯著，整體毛利率爲25%。

綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍向《中國經營報》記者表示，2021年，面對國內外經濟壓力和行業的深度調控，公司積極調整經營策略，把防風險、守底线放在首位，狠抓銷售去化、現金回籠和交付供應，在行業深度變革的大環境下，經營狀況持續穩健。

據業績報告披露，2021年，綠地香港合約銷售約330億元，現金回款約440億元，回款率超過130%；淨有息負債率爲39%，同比下降10個百分點，處於房地產行業低位，有效利息成本5.7%。得益於不錯的現金回款率，綠地香港現金余額106億元，現金短債比約1.14，流動性充裕，完全覆蓋短期有息負債，公司良好的經營能力和抗風險能力得以顯現。

作爲綠地集團境外上市房地產平台，綠地香港的項目主要布局在長三角地區和粵港澳大灣區，深耕經濟發達、人口持續導入的核心都市圈。年報數據顯示，2021年，公司新增項目11個，新增土儲約197萬平方米，新增貨值約360億元，其中89%爲住宅。截至2021年末，綠地香港合計土地儲備達2400萬平方米，約63%集中在長三角地區和粵港澳大灣區以及西南省會城市。

綠地香港前後共推出檀系、琥珀系、風華系和理想系四條住宅產品线，2021年，義烏朝陽門獲評“中國住宅十大作品”，無錫西水東檀宮獲評“全國十大高端產品”。

與此同時，綠地香港還積極布局長租公寓業務。2021年，旗下的長租公寓品牌“菁舍”整體經營質量穩中有升，實現管理房間數4160間，全年穩定期門店平均出租率達95%以上。未來，該業務將聚焦北上廣深等一线城市及杭州市，輻射南京、蘇州、武漢、成都、廈門等高校聚集度較高的准一线城市，目標5年實現總規模8萬間，累計开業房間數超6萬間。

值得注意的是，受國內外經濟壓力和房地產行業深度調控的影響，報告期內，綠地香港未能完成銷售目標。根據公司管理層去年初提出的600億元銷售目標測算，2021年全年，綠地香港僅完成銷售額的55%。

同比2020年，綠地香港的營業收入僅增加1%，溢利減少29.63%，擁有人應佔年內溢利減少17.37%，集團僱員由5691人減少至4007人。

公司方面表示，爲應對地產行業變局，綠地香港積極推進企業從過去追求規模發展向聚焦效益的模式轉變，回歸行業本質，優化頂層設計，與行業變革趨勢同步，優化精簡組織架構和團隊結構，來提升組織內在動力、活力和競爭力。

“2022年，公司有效可售貨源達541億元，約63%爲住宅，且約77%集中在一二线及省會城市。”陳軍認爲，根據國家“住房不炒、穩字當頭”的定調，以及近期多部委的集中表態，房地產行業良性發展的春天即將到來。

下一步，綠地香港將持續專注房地產主業，开發及儲備優質地塊，深耕泛長三角及泛珠三角地區等核心城市，穩定全國化布局。具體投資战略是聚焦一线城市，優中選優，謹慎投資，優化土儲結構；強化與政府平台公司、國有企業的項目合作，抵御市場風險；適時收並購核心城市的優質項目。

（編輯：石英婧 校對：顏京寧）

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

---

標題：綠地香港去年毛利率25% 陳軍：公司由追求規模發展向聚焦效益模式轉變

地址：https://www.breakthing.com/post/7052.html