本報記者 陳婷 童海華 深圳報道

“2021年是時代鄰裏第一個‘三年計劃’的收官之年。在激烈的行業競爭下，時代鄰裏順利完成既定的‘三年計劃’目標，尤其是在規模拓展的增值業務方面取得較大突破，爲未來發展奠定良好基礎。”

4月1日，時代鄰裏控股有限公司（9928.HK，以下簡稱“時代鄰裏”）董事會主席兼非執行董事白錫洪在2021年全年業績說明會上如此表示。

根據業績公告，2021年，時代鄰裏實現收入27.2億元，同比增長55%；毛利同比增長40%至7.4億元；股東應佔核心淨利潤爲3.3億元，同比增長42%；毛利率27.3%，股東應佔核心淨利潤率爲12.2%。

截至2021年12月31日，時代鄰裏的總合約面積爲1.32億平方米，總在管面積爲1.06億平方米，合約在管比例增至1.25。

時代鄰裏首席財務官郭柏成表示，2022年，時代鄰裏的第三方外拓目標爲2500萬平方米（不包含收並購），並且公司將不再對收並購的體量設定目標，收並購帶來的面積增長將成爲額外增量。

在管面積突破1億平方米

業績會上，白錫洪介紹稱，截至2021年末，時代鄰裏的總在管面積突破1億平方米，較2019年初實現了5倍的增量。2019年至2021年，公司營收的復合增長率達55%；歸母淨利潤三年復合增長率達42%。

公告顯示，過去一年，時代鄰裏的新增自主外拓面積同比增加128%至2016萬平方米，2019年至2021年的復合增速達87%。其中，通過收並購，公司住宅業態的合約面積佔比從2019年的42%提升至2021年的56%。

2021年，時代鄰裏的物業管理服務收入實現15.77億元，同比增長56.2%，佔公司總收入的58%，較2020年提升0.6個百分點。截至2021年末，公司在管物業管理項目（不含城市公共服務27個項目）901個，共有137個合約物業管理項目尚未移交予公司管理，未交付建築面積爲2650萬平方米。

2021年，時代鄰裏的合約面積、在管面積分別同比增長62%、53%。其中，住宅的合約面積、在管面積分別同比增長113%、118%，三年的復合增長率分別爲79%、84%。截至2021年末，公司住宅合約面積、在管面積的佔比分別爲74%、49%。

從區域上看，截至2021年12月31日，時代鄰裏在大灣區的合約面積爲5968.5萬平方米，總在管面積爲4939.7萬平方米，分別同比增長15.58%、8.6%。

值得注意的是，除了大灣區，時代鄰裏在長三角城市群、成渝城市群、華中城市群的合約面積增長率在2021年均超過50%。其中，成渝城市群合約面積增長率最高，達1596%。截至2021年12月31日，上述四大核心城市群的合約面積佔總公司總合約面積的70%。

住宅管理費方面，2021年，時代鄰裏在大灣區、長三角城市群、成渝城市群、華中城市群的收費分別爲2.7元/平方米、2.7元/平方米、2元/平方米、2.2元/平方米。

除了住宅業態，時代鄰裏的物業管理服務業態還包括產業園、公建，這三大業態爲公司的核心業態。2021年，三大業態的合約面積同比增長73%至1.1億平方米，佔比從79%上升至84%。

郭柏成介紹稱，時代鄰裏在住宅業態上的策略是做密度，深耕區域提升管理效能；在產業業態上做深度，通過深度合作促進全國擴張；在公建業態上做廣度，打造平台成就區域龍頭。

社區增值服務收入佔比20%

白錫洪表示，時代鄰裏堅持長期主義，在重視物業品質的同時，重視社區運營。2021年，公司的社區增值服務收入達5.5億元，實現三年（2019年至2021年）9倍的增長。

根據公告，時代鄰裏的社區增值服務包括兩大類服務，一個是公共空間租賃及停車位管理，另一個爲生活服務。其中，生活服務主要包括拎包入住、房屋翻新、資產管理、社區團購及家政服務等。

2021年，時代鄰裏的社區增值服務收入佔比從2020年的11%上升至20%。公司方面指出，社區增值服務收入增加主要由於在管面積增加、服務業務類型多樣化及服務用戶數量高速增長所致。

具體到細分業務，2021年，時代鄰裏的空間運營點位同比增長21%，實現收入1.03億元，同比增長50%；美居業務籤約商家提升151%，收入2.42億元，同比增長近9倍；資產服務加速轉化，實現收入3000萬元，同比增長18%；社區團購收入7700萬元，同比增長235%；社區運營助力生活服務收入9300萬元，同比增長121%。

此外，時代鄰裏在2021年實現全面物業服務线上化、社區交易线上化、項目管理线上化。其中，鄰裏邦APP業主認證率超80%，线上商城覆蓋用戶同比增長46%，服務和經營相互引流、线上线下流量互聯互通促進業務發展。

提及未來展望，郭柏成表示，公司堅持“4321”核心战略，即聚焦四大核心城市群（大灣區、長三角、成渝和華中），布局三大核心業態（住宅、產業園和公建），實現兩大核心增長點（物管服務和社區增值服務），建立一個全生命周期的“科技+服務”平台。

“2022年是公司下一個‘三年計劃’的开篇之年，我們將秉承長期主義，繼續堅持‘4321’的核心战略布局，聚焦高速增長的四大城市群和都市圈，聚焦住宅產業園和公建的三大業態，通過‘科技+服務’的平台建設，實現收入的多元增長。我們也會繼續圍繞規模化和平台化的战略重心，夯實運營能力、產品能力、組織能力和服務力，努力達成未來三年的計劃目標。”白錫洪稱。

對於規模，郭柏成透露，時代鄰裏的中長期目標是到2024年實現管理規模超過2億平方米。

截至2021年12月31日，時代鄰裏的現金及現金等價物爲8.14億元，淨資產爲19.33億元。

（編輯：王金龍 校對：顏京寧）

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標題：時代鄰裏： 不再設定收並購目標 2022年外拓面積目標爲2500萬平方米

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