本報記者 方超 石英婧 上海報道

年度收入超270億元、首度進入“綠檔”行列……發布2021年度業績的禹洲集團（01628.HK）引發市場關注。

3月31日，禹洲集團公布公告稱，2021年，其確認收入達270.71億元，按年上升160.01%，利潤達12.83億元，較2020年的2.28億元，按年上升462.15%，毛利潤爲40.61億元，毛利率爲15.00%。

除此之外，禹洲集團同時對外披露稱，截至2021年全年，其預收账款科目按年實現75.36%的快速增長，達400.28億元。禹洲集團相關負責人表示，這“顯示出集團不斷提升的銷售並表能力和結轉預期，收入增幅未來可期”。

與此同時，禹洲集團也在2021年邁入“綠檔”房企行列，財報信息顯示，截至2021年12月31日，其在手現金約爲175.20億元，現金短債比達1.25倍，剔除預收款後的資產負債率爲69.19%，較2020年12月31日下降8.73個百分點；淨負債比率爲94.37%。

“目前，集團淨負債率、現金短債比及剔除預收款後的資產負債率均優於監管所需要求。”禹洲集團方面表示，“‘三道紅线’首次全面達標‘綠檔’，彰顯健康的債務管理水平。”

毋庸置疑，除了備受市場關注的金融資源外，土儲數量與質量亦事關房企未來發展，對於外界關切，禹洲集團也對此進行了相應披露。

據悉，2021年，禹洲集團繼續秉承“區域深耕，全國領先”的战略指導方針，積極深耕布局長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、粵港澳大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈，“確保實現以利潤爲導向優質的增長”。

禹洲集團方面介紹稱，在“進入一座城，深耕一座城”的發展原則下，2021年，其根據土地市場情況並進行深入研究分析後，通過公开招拍掛方式，以極具吸引力的價格在蘇州、鄭州及江門斬獲4幅優質地塊，總建築面積約547871平方米，平均樓面價爲每平方米7847元，以上新增項目全部位於一二线及准二线城市。

而截至2021年12月31日，禹洲集團的土地儲備總可供銷售建築面積約 2042萬平方米，179個項目，分別分布於六大都市圈共39個城市，平均樓面成本約爲每平方米6646元。禹洲集團方面表示：“足夠集團未來兩年以上的發展需求。”

值得注意的是，在房地產行業處於深度調整期的大背景下，“產品力”早已成爲地產行業的核心競爭力指標之一，而禹洲集團方面表示其高度重視打磨“產品力”，“在打造極致產品力的同時，也在追求精致服務力”。

禹洲集團方面表示，2021年，其推出美好交付計劃，從房屋設計維度、建造施工階段和在建在售過程中的各類檢查機制开始，涵蓋籤約等待期、工地开放日、服務見面會、產品交付和交付後維保階段的全流程美好交付場景，全流程全方位打造讓業主安心生活的幸福家。

相關信息顯示，2021年內，禹洲集團交付超3萬個單位，部分項目更是較合同交付日期提前交付。其中，中山禹洲朗景花園、南京禹洲嘉薈星島、徐州禹洲鷺湖朗廷、蘇州禹洲蔚藍四季花園、廈門禹洲嘉譽府、合肥禹洲雍榮府等項目，交付收樓率近100%。

“交付對於消費端、企業端，乃至整個行業的價值凸顯。”億翰智庫認爲，禹洲多項目的交付，加速企業已售未結轉項目的資金回籠，也爲企業“穩財務、穩回款、穩經營”的運營策略提供堅強保障；同時夯實企業交付信用，爲後續項目銷售去化打下良好基礎，助力企業可持續發展。

禹洲集團董事會主席林龍安表示，禹洲集團將依靠一二线核心城市布局及深耕效應，落實精細化管理，以“小而美”的發展路线，爭取長期“活下去”，切實做到“三保”（保交房、保銷售、保償付）、“三穩”（穩財務、穩回款、穩經營）。

（編輯：石英婧 校對：顏京寧）

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

---

標題：禹洲集團董事會主席林龍安：以“小而美”的發展路线 爭取長期“活下去”

地址：https://www.breakthing.com/post/7245.html