2022年，經濟進入全新周期，告別過去規模化，進入了精耕細作的運營時期。在新市場正在形成，新市民意識不斷“進化”，地產的新秩序，重新定義和思考开發的價值——圍繞場景價值長期挖掘。

基於消費者與社群“身心靈”健康的新需求，合景泰富已經把城市綜合運營，細化成社群生態運營的顆粒度，提升超越空間的無形價值，到從消費者身心靈探索，重塑生活的品質，這是一種超越產品力的理解和追求。

也許未來房子不再只“像”房子，城市不再無休止擴張，更像群體的客廳，有形也許正在被無形定義，乍看是悖論，但其實決定了未來的生態，

去中心化的有機城市理念，實際上標榜的是——只要有人的地方，就是中心，而且需要通過不同社群的再定義，創造城市精神文化，這是有形和無形結合社群共創，我們稱之爲——城市共創精神。

打造城市文化的“共創名片”

當代藝術史家傑克遜說過：當我們想起任何一種重要的文明的時候，我們有一種習慣，就是用偉大的建築來代表它。

一座城市多元綜合體的發展背後，不僅是人才、服務和資源的湧入，還有強大又專業的運營支撐着，它代表着一張城市明信片上的郵票。資金流、信息流和人才流是一個城市發展的重中之重因素，一座大規模的商業綜合體，在商業、消費、服務、居住、人文等多個方面的超強虹吸效應，也是這些因素的重要載體。

從廣州珠江新城CBD高起點出發，27年來的反復打磨，讓合景泰富集團在空間城市名片的鍛造極具經驗，每次操盤總是能充分理解每一座城市的特色和生命力，讓每一座購物中心，每一座寫字樓，都充分與城市文化對話，延續當地最具有生機的文化元素，都具有“一城一店”的特色。

合景摩方（成都）

合景泰富交子商業集群，是合景泰富在新商業故事的多樣化案例。位於成都城南板塊，緊貼交子之環和雙子塔等新地標建築，短短一公裏的商業街區，既有成都“網紅文化”，又有金融城“潮流尖端”。

合景摩方（成都）

這裏有兼具巴蜀和國際化元素的W酒店，有藝術混融酒店MUSTEL，合景摩方（成都）打造的是世界級买手潮流陣地，“文藝創作區”成爲文藝青年的發聲窗口。合景悠方（成都）將藝術與共生融入整體的設計與建設中，打造2萬m自然生態花園、光感音樂噴泉等空間，爲成都城南的年輕城市人提供了一個創造力蓬發的城中會客廳。

合景悠方（廣州知識城）

即將开業的合景悠方（廣州知識城），位於中國新加坡國家級雙邊合作的廣州知識城，是“廣州東進”的發展战略高地，匯聚大灣區各種高新科技人才，以及廣州“新市民”。

合景悠方（廣州知識城）

但最可貴的，是合景泰富並沒有只考慮商業地標的打造，更傾向於“新文化中心”的建設，沒因爲“新”而舍棄“傳承”。於B1層打造「穿粵空間主題街」，契合嶺南地區的文化底蕴。規劃了廣府潮樓、嶺南水鄉等特域，在空間設計上，也融入了大量廣府文化特色及建築風格元素。

而位於北京副中心通州的合景金融國際中心，充分兼顧運河商務區的現代化和鄰水文化。塔樓造型立意於中國傳統書卷-竹卷，採用現代手法強調豎向裝飾线條，塑造挺拔。通高落地玻璃，室內視野良好，將濱水景觀納入辦公空間，提升空間景致品質，讓人們在辦公的過程中，不忘沉浸通州運河的臨水之善。

好的空間創造者，是把城市比喻成一本書，把城市綜合體當成這本書的封面，把格局、氣度與抱負，對映射在這片土地上。

滿足身心靈的需求：开啓社交+歡趣型場景

場景實驗室創始人吳聲曾提出，中國商業運營思路正在發生變化，呈現出策展式、藝術感、無界化的特點，“實體空間必須以內容場景提案，賦予空間體驗的立體豐滿。”

合景泰富城市共創开發模式，主體雖然是城市和建築，但最重要的，是城市中熙熙攘攘的“人”，對於开發者而言，這涉及到在地社群生態打造的概念。

如今，從社交軟件到遊戲視頻，线上交流模式多樣化，人所處的空間卻切割得越來越窄，在後疫情時代，消費者關注身心靈健康，地域的間歇性割裂，讓他們渴望出走，渴望歡聚，渴望社交，城市綜合體的“共創和社交功能”日漸重要，給各企業多元化運營帶來更多的可能性，

入局成渝都市圈，重慶中央公園的核心商圈，充分發揮重慶山城夜經濟的特色，合景悠方（重慶）比合景泰富交子商業集群“玩”得更多元化，融入多個客群社交和歡趣的場景。

東區靈感生活探索空間，業態涉及精品市集、夜店酒吧、花園餐廳、設計師品牌、生活美學等，對標泰國曼谷的The Commons，聚焦生活美學，主打創新業態，其中娛樂體驗業態佔比高達40%，將引入劇場、脫口秀、livehouse，豐富場景體驗，建跨文化、跨元素的「社交」場域。

成都U8酒吧街

西區的U8酒吧街，定位爲“娛樂社交空間”，將打造區域內首個24小時營業街區，涵蓋清吧、威士忌酒吧、居酒屋等夜間經濟形態，涉及商務宴請、輕社交、品質生活等多個層次。

合景泰富集團商業設計總經理羅世炯表示，如今商場是社交的場所，未來商業的趨勢是更多的體驗感、更加有創意、更有特色的商場會更有生命力。我們的設計方向是去創造一種社交空間，爲人們帶來新奇的體驗。

除了商業綜合體的“熱鬧”，居住的“熱鬧”也同樣兼具社交和跨界融合。

合景公寓在長租市場最大的特點是，希望讓住客即使是租房，也能感受到與买房同樣的居住環境、安全感、歸屬感，真正地在居住空間實現“租售同權”，而且還根據不同群體租戶的需求，做出差異化定位，打造了“譽舍”、“昕舍”、“陸舍”三個產品系。其中定位爲都市年輕客群的“昕舍”產品线方面將在2022年推出2-3個大型租賃社區，該模式能夠更有效的解決租賃市場的需求。

合景譽舍

在合景泰富的長租公寓，功能多樣的公共空間，滿足洽談、影音娛樂，還有配套健身房、餐吧等，像關注都市白領的合景昕舍，還會定期舉辦豐富多彩的社群活動，滿足現代青年的社交和思想交流屬性。

合景譽舍

合景公寓總經理關亮表示，“租賃社區是一個封閉或者半封閉的社區，進入社區會有回家的感覺，對於城市人而言，更有歸屬感的。同時我們的租賃社區是約400間以上的體量，公司可以去搭建更豐富的社交平台，策劃更多的活動。”

城市共創模式的社會責任

符合趨勢的开發者，一定擁有超越空間的超然理解，以及未來價值探索，未來的开發模式，不再依靠好地段打造客似雲來，而是用尊重消費者的需求，與消費者平視，把用戶社交、藝術、精神同頻，代入所有空間开發與運營，並結合服務引領消費者和城市發展。

比如合景泰富集團舉辦的“理想森活節”，聯動支付寶、螞蟻森林等平台，在全國6城11個項目开展舊衣回收行動，可獲得螞蟻森林能量。

比如在合景公寓租賃社區設計了大面積園林，精致的私家園林及河畔綠道均由知名的園林設計大師打造，這些配套在目前市場上的公寓產品裏是極少有的。 另外，公司將融入更多的圈層文化，目前新青年租賃需求不僅是一個房子，更是要搭建一個娛樂和社交平台，倡導健康生態、平衡的生活方式。

這是一種开發者對消費者的雙碳理念的引領和城市綠色文化的共創。

城市共創模式，更長遠而言，是开發者對一座城市和市場的“社會責任”，好的空間，會對消費者進行新理念傳導和引領。這是一種從用戶身心靈健康需求出發，從設計、運營、空間服務三位一體的城市共創，無論是开發商或是用戶、合作方都是空間有形或無形的創作者、參與者。

從“攻城”到守護“城之價值”，是27年的人居美學不斷進步升級，藝述標准化落地建立強大的運營體系的沉澱和回饋，在空間規劃和配套，爲消費者提供社交和精神引領，對於合景泰富是一種嶄新但又確定性強的經營邏輯。

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