＊個人護理品牌需求活躍 天府新區商業加速發展

＊退租大幅減少 市場穩步復蘇 能源類企業成需求增長新亮點

＊物流市場需求回歸理性 綠色低碳引領未來市場發展

零售物業市場

步入2023年，成都市社會消費品零售總額增速由負轉正，消費品市場活躍度相較去年有所回升。上半年錄得位於天府新區的天府和悅廣場入市，市場總存量升至約837萬平方米。二季度市場需求較一季度有所增長，全市購物中心整體空置率停止上漲，環比下降約1.7個百分點達約11.2%。

潮流服飾、戶外運動、生活方式類品牌持續爲市場帶來新意 去年底重裝开業的COSMO以年輕化潮流化的定位和前衛新穎的空間設計持續吸引國內人氣潮牌進駐，例如來自廣東的街頭潮流品牌Old Order、 Boneless和PCLP。此外，以東山Reest、祠堂街藝術社區爲代表的非標商業的入市，也爲市場帶來了包括STA、Cell Aging在內諸多潮流品牌首店。成都市場上的戶外運動品牌繼續拓展品牌矩陣、挖掘細分賽道，上半年錄得美國戶外運動品牌Patagonia西南首店進駐祠堂街藝術社區，日本專業高爾夫裝備品牌HONMA首店落戶太古裏，騎行主題品牌WeCycle亮相萬象城二期。上半年也有多個國內外知名生活方式類品牌進入成都市場，典型案例包括英國高端餐具品牌Wedgewood、丹麥知名瓷器品牌Royal Copenhagen入駐太古裏，來自北京的藝術機構木木美術館進駐祠堂街藝術社區。

服務類品牌需求活躍 精細化小巧型個人護理品牌加速布局 上半年成都零售市場租賃需求同比有所增長，零售品牌仍然是購物中心新增需求的主要來源，服務類品牌在新增需求中的佔比上升。值得一提的是，二季度以洗臉貓、超級護發爲代表的定位精細化、店鋪小巧型的個人護理類品牌加速布局成都購物中心。隨着以年輕女性爲代表的護理服務類品牌消費者的需求越來越細分，這類品牌近來頗受市場青睞。另外，教培類品牌在購物中心裏的需求有所回升，包括藝術、書法等在內的培訓品牌上半年在多家購物中心新設門店。

天府新區商業加速發展 作爲天府新區體量最大的購物中心，天府和悅廣場的入市爲區域帶來了衆多品牌首店，促進區域消費需求進一步釋放。周邊擁有密集成熟的住宅，加上區域缺乏大型一站式商業，項目以高入駐率开業，开業期間優異的人流量和銷售業績增強了市場對天府新區商業發展的信心。隨着下半年天府大悅城、天府招商花園城等新項目的入市，天府新區有望成爲今年各品牌拓展成都市場的首選區域。此外，坐擁麓湖獨特的生態基底，麓湖商業持續在打造消費場景和舉辦社群活動等方面推陳出新，不斷爲天府新區商業注入新鮮活力。上半年开啓試營業的麓坊中心二期和天府美食島二期，在餐飲品牌的基礎上延伸布局劇場、展覽、市集等多元化業態，同時順應快速變化的市場需求和消費習慣，持續植入新的商業內容，爲成都商業市場的未來發展提供不竭靈感。

展望下半年，市場還將迎來約40萬平方米的新增供應，預計超一半體量的新項目位於天府新區。第一太平戴維斯華西區商業及零售服務部董事林靜表示：“大運會的到來，帶動體育賽事熱度攀升，有望繼續鞏固活躍的體育消費需求，爲體育相關業態的發展創造更多市場機遇。”在經濟復蘇期，能夠深入挖掘、精准定位不同客群需求，實現差異化發展，同時注重社群管理的品牌或將在愈發激烈的市場競爭中獲得優勢。

甲級寫字樓市場

2023年上半年，全市迎來天投國際商務中心和保利天寰廣場兩個新項目入市，爲市場帶來了近18萬平方米的新增供應面積，全市甲級寫字樓存量達約382萬平方米。租金方面，部分項目業主小幅下調租金以有效吸引新租客，但一些品質較高、入駐情況較好的樓宇，業主普遍對租金調整持謹慎態度。全市平均租金同比小幅下滑至人民幣101.5元每平方米每月，爲企業升級辦公環境提供了很好的時間窗口。

退租大幅減少 市場穩步復蘇 整體來看，上半年甲級寫字樓租賃市場呈現穩步復蘇態勢，在新租面積回升的同時，退租面積總量同比大幅縮減。分季度來看，相較於一季度新租需求薄弱、退租面積高企的市場形勢，二季度的新租面積明顯上漲，退租面積顯著回落，淨吸納量由負轉正達到近3萬平方米。子市場方面，以金融城和大源子市場爲代表的城南板塊復蘇勢頭穩定，在激烈的市場競爭中彰顯韌性，區域內的優質樓宇到訪量回升，且多個項目錄得大面積成交。

能源類企業成需求增長新亮點 新增租賃成交的行業來源方面，金融、信息技術依舊爲上半年新增租戶行業來源前兩位，佔新增成交總面積約43%。值得注意的是，能源與原材料行業釋放的租賃需求持續活躍，全市多個項目錄得鋰電池、風電、光伏發電等新能源產業鏈上下遊企業的擴租和新租成交。根據最新發布的《2023胡潤中國新能源產業聚集度城市榜》，成都升至全國第八，也是西區唯一進入榜單前十的城市，排名晉升主要得益於成都在新能源優質企業和中小企業的集聚度上實現明顯提升，新能源領域的投資熱度方面也趨於活躍。第一太平戴維斯華西區代理部（商業樓宇/商業及零售服務/產業及物流地產）負責人、高級董事戴暉表示：“成都憑借其在區位、資源、產業環境等方面的優勢，已在國內新能源行業競爭中錨定優勢位置，未來能源類企業有望持續爲商務樓宇租賃市場輸送增量需求。”

展望2023年下半年，甲級寫字樓供應側預計放緩，根據政府官網公示信息顯示，省市政府將出台政策“組合拳”支持實體經濟和民營經濟的發展，持續發力重點產業、重點企業招引，需求側有望延續復蘇勢頭。上半年的復蘇走勢彰顯出各行各業對成都的投資信心正在不斷增強，隨着一系列支持經濟向好發展的有利因素的不斷集聚，疊加以世界大學生運動會爲代表的重大體育賽事的舉辦，將促進成都與世界的交流，賦能城市能級躍升，寫字樓租賃市場有望借勢進一步煥發活力。

倉儲物流市場

市場供應量回落 租金維持穩定 2023年上半年成都倉儲物流市場迎來約10萬平方米的新增供應，市場供應量較去年同期大幅減少。隨着疫情影響逐漸消退，成都經濟企穩回升，全市倉儲租賃需求穩定，支撐高標倉市場平均租金基本企穩。未來成都物流倉儲用地供應量預計將繼續減少，物流市場供需有望趨向均衡。

降本增效成主流 市場需求回歸理性 隨着全市經濟復蘇，上半年成都消費品市場逐步回暖；作爲成都物流市場主要新增需求來源，零售、電子商務等與消費相關的行業需求穩定，包括近年快速增長的直播電商，支撐市場需求維持活躍。經濟復蘇期尚存較多不確定因素，降本增效成爲市場各方年內關注重點，短期或推動搬遷需求上漲；同時，消費者逐漸回歸理性，消費選擇趨於務實，以食品、醫藥爲代表的與民生息息相關的基本消費需求有望繼續穩定增長。

綠色低碳引領未來物流市場發展 在可持續發展大勢下，物流行業作爲產業發展和消費生活的基礎，也在響應“雙碳”、綠色經濟等發展目標。第一太平戴維斯華西區產業及物流地產部助理董事陳紋卿表示：“在物流設施的規劃、建設、運營和維護等過程中踐行節能低碳理念或將成爲未來物流市場發展的重要方向。”

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