衆安智慧生活是二進宮，上次招股是半年前的12月30日到1月9日，招股結束後在上市前夕叫停。這次登陸港交所後，將成爲繼潤華服務之後，年內第二家上市物業公司。

眼下物業公司都被地產行情帶崩了，上市物業股破發頻頻上演，龍湖智創生活選擇觀望，萬達商管還在斡旋於證監會問詢，衆安智慧生活來探探路也不錯。

一、招股信息

二、公司概況

衆安智慧生活是衆安集團旗下公司，成立於1998年，總部位於杭州，爲深植於浙江省及長江三角洲地區的綜合物業管理服務提供商。

根據中指院的資料，就物業管理綜合實力而言，公司於2022年中國物業服務百強企業排名第42位。

2022年12月31日，在管總建築面積約爲1280萬平方米，衆安智慧生活共管理95個項目，主要集中在浙江和安徽兩地。

財務數據顯示；2020年～2022年，衆安智慧生活的營業收入分別爲2.31億、2.96億和3.2億元人民幣；同期淨利潤分別爲4705萬、4179萬和5094萬元人民幣。

衆安健康生活主要有3大業務线：物業管理服務、增值服務、小區增值服務。其中物業管理服務爲主要收入來源，最近三年營收佔比都在69%以上。

三、綜合點評

和大部分物業服務公司一樣，衆安健康生活也有“母系公司依賴症”，來自“衆安系”开發物業產生的收入佔物業管理服務總收入的70%以上，不過母公司中國新城市只是個市值20億的小开發商，在目前這種情況下自身難保，不拖累物業公司就是好的，更別提能給什么幫助了。

最近三年衆安智慧就爲衆安集團等關聯方墊款超2億，這些資金均爲無償使用，沒有利息。資金大量被佔用，也影響了衆安智慧的業務拓展。2020年到2022年，三年內衆安智慧物業在管面積僅增長18.65%。墊底的增長水平，很難讓投資人买账。

衆安智慧生活本次IPO下調了的發售價（1.38-1.78港元/股下調至1.18-1.48港元/股），也更換了基石投資者，認購份額佔比下降至12.3%。

衆安智慧生活本次IPO以招股中間價1.33港元算，募資1.69億，2家基石鎖定2100萬港元，流通盤1.49億，這對踩着主板門檻發行的小市值股來說盤子很大。

衆安智慧的招股期長達11天，現在已經過去大半，目前孖展不足額，最終大概率不會回撥，甲乙組各3175手，按照3000人申購算，預估一手中籤率60%，不摸。

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