盡管全球增長放緩，新加坡上市的房地產投資信托（S-REIT）仍繼續保持穩健，iEdge S-REIT指數在2023年上半年的總回報率爲2.1%，跑贏海峽時報指數1.2%的回報率和富時EPRA NaREIT亞洲（日本除外）指數-1.7%的回報率。其實在此期間，在40只交投活躍的S-REITs中，有17只均跑贏iEdge S-REIT指數。

今年前六個月表現最佳的10只S-REITs總回報率超過9.3%，平均股息收益率爲6.2%。

這10只S-REITs分別是吉寶數據中心房地產信托（Keppel DC REIT）、克倫威爾歐洲房地產投資信托（Cromwell E-REIT）、星獅物流工業信托（Frasers Logistics& Commercial Trust）、輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）、百利宮房地產投資信托（Paragon REIT）、星獅地產信托（Frasers Centrepoint Trust）、寶澤安保資本工業房地產信托（Aims Apac REIT）、百匯生命產業信（ParkwayLife REIT）、凱德印度信托（CapitaLand India Trust）和凱德雅詩閣信托（CapitaLandAscott Trust）。

從子版塊來看，專門類、醫療保健類和酒店類子板塊的表現優異，總回報率分別爲7.5%、5.2%和4.1%。

吉寶數據中心房地產信托是2023年上半年表現最佳的S-REIT，得益於第一季度最新業務報告公布的可分配收入和每單位派息的強勁增長，分別爲4.1%和3.0%。大部分增長貢獻來自並購和資產增值計劃，並且投資組合入駐率保持在98.5%。吉寶數據中心房地產信托同時也錄得最高的機構淨流入，爲3600萬新元，而一年前的機構投資者淨賣出爲1.2億新元。

克倫威爾歐洲房地產投資信托在第一季度最新業務報告中指出，整體投資組合入駐率增長了100個基點，達到95.8%，而6.7%的續約租金調整率和76.4%的租戶保留率支撐了這一業績。該REIT最近宣布將剝離在意大利巴裏的資產，以符合在未來兩至三年內剝離非核心和非战略性資產的策略。此前，該REIT已就脫售位於意大利米蘭的寫字樓資產進行了深入談判，該筆交易已完成。

盡管2023財年上半年公布的總收入和可分配收入有所下降，星獅物流工業信托的投資組合入駐率維仍保持在95.9%，資產負債率也保持在較低的27.8%。2023年1月至3月期間，按新籤租約與退租租約的租金比較計算，正向續約租金調整率爲 3.6%，而按平均租金比較計算，則錄得23.2%的正向續約租金調整率。

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