繼5月31日剛上任33天的“一把手”李從瑞閃電“下課”後，中國金茂又發生重大人事變動。近日，中國金茂公告稱，李福利因需投入更多精力於其他公務而辭任公司非執行董事及審核委員會委員，陳愛華獲董事會委任爲公司非執行董事及審核委員會委員，均自2023年7月12日起生效。

公开資料顯示，李福利和陳愛華均爲中化系高管。李福利爲中國中化控股有限責任公司副總經理、總會計師、黨組成員，陳愛華則爲中化集團審計部總監。值得注意的是，接任李從瑞中國金茂董事會主席之位的同樣是來自中化系的張增根。在接手金茂集團前，張增根爲中國中化控股有限責任公司氯鹼事業部黨委書記。

上述只是今年金茂人事變動的冰山一角，在更早之前的4月28日，中國金茂公告李凡榮因需投入更多精力於其他公務而辭任公司非執行董事及公司主席；江南因需投入更多精力於其他公務而辭任公司執行董事、战略及投資委員會委員及首席財務官。董事會委任李從瑞爲公司主席，並不再擔任公司首席執行官，任命陶天海爲執行董事、战略及投資委員會委員及首席執行官，喬曉潔出任公司執行董事、战略及投資委員會委員及首席財務官。

可就在7月4日，中國金茂（集團）有限公司再次發布公告，宣布陶天海出任公司董事長。7月7日，金茂集團的工商注冊信息發生變更，李從瑞、江南推出董事備案，喬曉潔與陶天海成爲新進董事。

業內人士認爲，密集的高層人事變動意味着，中國金茂正在進行新一輪的央企改革。過去，身爲第一大股東的中化集團對中國金茂多是放權式管理，金茂也曾被業內評價爲“最不像國企”的國企，在內部管理上高度市場化。但隨着房地產行業深度調整，中國金茂的經營狀況也出現惡化，母公司不得不對地產子公司投射更多的關注。

截至2022年底，金茂的永續債高達百億元，整體毛利率下滑至15.84%，2022年全口徑銷售額降至1550億元，同比下降34.21%，目標完成率不到六成。今年，金茂把銷售目標定在1500億元，比去年銷售額還減少了3.22%。不過在小陽春的催化下，今年金茂的目標完成進度已經過半。截至2023年6月30日，中國金茂累計取得籤約銷售金額共計859.52億元。

銷售表現是當下，土儲多寡則是未來。中指研究院發布的《2023年1—6月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，上半年中國金茂權益拿地金額爲90億元，排名第16位，但在拿地面積上，中國金茂僅攬地64萬平方米，位列榜單第24名。

從具體拿地項目來看，僅天津河西體院西地塊，中國金茂就花費了59.1億元，溢價率10.4%，綜合成交樓面價26393元/平米。而就在上周，金茂豪擲31.25億搖中上海寶山大場鎮地塊，樓面價36300元/，溢價率10%。這兩條消息不由得讓人想起金茂曾經“地王收割機”的稱號。過去，中國金茂曾以“高進高出”的模式，高價拿地高價賣出，拿下過不少地王項目，但在樓市流動性變差的當下，尤其是一二线城市高端住宅限價的背景下，這些高成本的土地能否帶來高利潤得打上一個問號。

在6月28日中國金茂的股東大會上，中國金茂管理層表示，短期來看地產行業仍然面臨較大的挑战。而對於中國金茂新上任的管理層來說，這個挑战也許比預想的更加困難。

(內容來源｜華博商業評論)

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