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穩地產成爲穩增長重要抓手，房地產板塊“翻石頭”黃金期出現

 

證券市場紅周刊

原創

2022-04-10 16:52  優質財經領域創作者

紅周刊 作者 | 李楊

今年以來，申萬房地產指數上漲9.42%，全行業排名第二位，其中龍頭股“招保萬金”聯手上漲，二线個股表現更是精彩紛呈，不少公司從年初以來已有30%以上的漲幅。

地產板塊2022年爲何一改頹勢？未來將如何演繹，又應該如何布局？我們認爲，現在正站在一個“翻石頭”的黃金時期，需要通過對房企基本面的深入研究，去蕪存菁，准確捕捉到優質房企，在估值被錯殺的時候進行布局。

房地產行業仍是重要支柱

地方放松調控營造發展寬松氛圍

去年12月，國家統計局局長寧吉喆強調：“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。”進入2022年以來，房地產銷售仍在進一步下滑，累計業績來看，一季度开局慘淡，超8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高於50%。

根據克而瑞發布3月份百強地產銷售數據，受疫情、行業信心不足等影響，百強房企3月單月銷售總額3796億元，同比-54.51%，降幅較上月擴大6.63%。單月銷售面積3576萬方，同比-57.16%，降幅較上月擴大14.58%。

在2022年穩增長尤其重要的宏觀背景下，房地產如果失速，穩增長的難度會非常大，因爲房地產行業作爲經濟的重要支柱產業，產業鏈長，對上下遊的拉動作用明顯，影響到經濟的很多方面，可以說今年穩地產是穩增長的重要抓手之一。

在堅持房住不炒的前提下，各地適時調整一些不符合當前環境的房地產政策，更好滿足居民的住房消費需求，也形成了當前友好的地產政策環境。

例如，蘭州市出台地產新政，其在降低個人購买住房門檻、取消“認房又認貸”，執行“認貸不認房”、升級公積金和限購政策、支持企業良性循環等方面均作出新的安排。據不完全統計，截至目前，全國已有超65個城市出台樓市松綁政策。

簡單統計如下：福州放开限購，取消購房對象戶口等限制，非五城區戶籍家庭可以在五城區購买一套144平米以下的普通住宅；福建省住建廳發布通知，省直公積金可以用來支付首付款；浙江衢州取消限購政策，非該市戶籍家庭可以在市區內購房；湖南郴州出台住房公積金新政，首套房和二套房最高貸款額度上調爲雙職工60萬元、單職工50萬元；重慶和武漢一批土地拍賣結束，重慶13宗地塊無流拍，其中3宗地塊搖號成功，武漢7宗，僅有一宗流拍，1宗地搖號成功。

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